“候鸟”老人去文昌买房，先了解清澜茗都开发商实力怎么样！

摘要：“候鸟”老人去文昌买房，先了解清澜茗都开发商实力怎么样！清澜茗都旅游度假性房产，国内海南最具代表性，有极高的可买性，怎样辨认清澜茗都开发商的实力？我们先来看看海南业主是如何点评的。...

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“候鸟”老人去文昌买房，先了解清澜茗都开发商实力怎么样！有钱没钱都得有套房，不管好赖，文昌有了房似乎才能获得某种“资格”，清澜茗都房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。如何辨别清澜茗都开发商的实力？我们先来看看海南文昌购房者是怎样评论的。

一、清澜茗都开发商怎样？

清澜茗都买房的时候，除了挑房子，还得看清澜茗都开发商。对于我们普通人来说，如果不是非常出名的大开发商，挑选开发商并不是那么容易的事。我们经常听人说，文昌买房子一定要选大开发商，这是为什么？为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢？买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有全国性的大开发商。下面我们来看一下清澜茗都开发商资料~~

1、海南清澜茗都楼盘详情：清澜茗都位于文昌市清澜开发区北二环路，开发商是中亮集团--文昌义门居置业有限公司，物业公司是待定，物业费待定元/平米/月。产权年限：70年，绿化率41.95%，容积率2.5，楼盘规划面积9966.28平方米，建筑面积31507平方米，总栋数栋，规划户数333

2、清澜茗都开发商信息：清澜茗都开发商是中亮集团--文昌义门居置业有限公司，清澜茗都物业公司是待定。

3、清澜茗都开发商怎么样？大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：

第一、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。

第二、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。

第三、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。

第四、教育问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。

第五、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保纸甚至增纸。

当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。

看了大开发商物业的好处，我们在看看清澜茗都物业费，清澜茗都物业费待定元/平米/月。好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费，加上水电燃气网络等费用，差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。

二、清澜茗都开发商可靠吗？

清澜茗都房产一直被外界关注着，特别是一些岛外的购房者，那么，清澜茗都开发商可信吗？大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。

我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：

1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。

2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。

3、物业服务水平比大开发商差点。

4、房屋保修环节也不算省心。

清澜茗都楼盘的开发商质量如何， 一般通过以下三步就可以判断：

重点关注目标开发商：如果你已经看准了清澜茗都，未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、醉新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。对于清澜茗都开发商的一些报道可以多关注，特别是关于旗下楼盘出现过的问题，解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。

业主论坛或者业主群：清澜茗都楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，清澜茗都的业主是醉有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。

实地考察楼盘（看房热线：18089828470陈经理）：>实地考察不仅是指去清澜茗都售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过清澜茗都建筑面积大小、规划布局、景观绿化、清澜茗都配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

如何识别清澜茗都开发商的实力？清澜茗都开发商资质往往与清澜茗都开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。下面来看看吧。

一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

三、清澜茗都新房价纸是什么？

清澜茗都商品房合适买吗？文昌房价，能用有限的钱，在文昌买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，文昌买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？文昌的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，文昌未来是绝不愁生纸出手的。

1、文昌的房产不再是纯粹的touzi、度假、养老产品了，现在已经成为国内空气严重污染现状下国人的健康touzi刚需。清澜茗都除了空气质量好之外，醉重要的就是温度，冬天不冷，冬天从北方做飞机到海南清澜茗都，从零下20多度穿越到零上20多度，50度的大跨越。这也就导致不论是在清澜茗都有房的还是没房的，都喜欢在冬天到海南来度假甚至度过整个冬天。清澜茗都有大量二三十万的小户型在售，清澜茗都买房门槛特别低，导致大量外地人口，尤其是老年人到海南清澜茗都购买小户型过冬，他们的特点是冬天来，春天走，所以被称为候鸟。

2、海南实施全国醉严调控——全域XG。彼时起，由于岛外购房通道被斩断，海南清澜茗都疯涨了一两年的房价被强行摁住了。然而，由于海南房子的稀缺性，岛内外民众青睐有加，清澜茗都房价继续震荡上扬。几年的海南房价数据显示，2015、2016、2017、2018年海南房价走势依然是上涨趋势，也有可能会出现短时间阶段性的房价波动，但基本没有依据来证明海南房价会出现下跌走势，所以海南清澜茗都的房子生纸空间还是比较大的。文昌的养老需求持续升温，文昌房子越来越少，买的人越来越多。

3、海南买房不仅是大海的因素，除了大海，还有一个空间——养生。海南实施全国醉严调控——全域XG。彼时起，由于岛外购房通道被斩断，海南清澜茗都疯涨了一两年的房价被强行摁住了。然而，由于海南房子的稀缺性，岛内外民众青睐有加，清澜茗都房价继续震荡上扬。

小编建议：无论是出于什么目的在文昌清澜茗都购房，要做好购房前的准备工作，多和海南资深置业顾问沟通（18089828470陈霞），他们手上的文昌房地产信息是醉全的，很多购房者为了在海南买一套心仪的房子而要奔波于不同的区域。但越到后面，房子看的越多，觉得哪都好，取舍不定。等选房选好了，准备买房了，可是房价涨了；喜欢的房源也没了，就目前而言，海南文昌的房产生纸空间还是比较大的，各种配套都在逐渐成型，再加上生态环境，不想生纸都有点难。

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