贷款买房房产证啥时候能拿？哪些情况拿不到

摘要：海南高隆湾养老，高隆湾房产证对于房屋的重要性相信大家都很清楚，很多朋友在办理完文昌高隆湾买房手续之后，就想着要尽快拿到高隆湾房产证，这样才更安心，现在大多数的朋友都是贷款购买的房屋，那么贷款文昌高隆湾买房高隆湾房产...

贷款买房房产证啥时候能拿？哪些情况拿不到 海南文昌高隆湾购房，高隆湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进高隆湾购房误区里。

海南房产证对于房屋的重要性相信大家都很清楚，很多朋友在办理完文昌高隆湾买房手续之后，就想着要尽快拿到海南房产证，这样才更安心，现在大多数的朋友都是贷款购买的房屋，那么贷款文昌高隆湾买房海南房产证什么时候能拿呢？哪些情况下拿不到海南房产证呢？

一、贷款文昌高隆湾买房海南房产证啥时候能拿

海南购房者与开发商之间的合同（商品房买卖合同）约定了海南房产证的办理时间，一般情况下是交房后365个工作日内；如果海南购房合同中没有约定，假如海南购房者在签房屋买卖合同时，房屋已竣工，则是合同订立之日起90天办完产权证。

假如海南购房者在签房屋买卖合同时房屋未竣工，则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记；买卖的房屋，买卖双方三十日内申请转移登记。

海南购房人在通过银行按揭贷款海南购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。一般海南房产证需要抵押给银行，等到贷款全部还清后，海南购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，拿回海南房产证。

二、哪些情况下拿不到海南房产证

1、开发商无资质

如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为海南购房者办理海南房产证，具体而言，可能有以下几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；楼盘被法院查封；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。

2、海南购房者自身原因

海南购房者文昌高隆湾买房时未缴清房屋相关税费；委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的；办理产权相关证明提供不充分的。

3、遇到黑心开发商

有些小开发商可能会因为资金周转或者是短期＊而出现一房二用的现象，也有可能导致海南房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；甚至将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理海南房产证。

4、房管部门原因

房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，海南购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。

以上就是关于贷款文昌高隆湾买房海南房产证什么时候能拿到以及哪些情况下拿不到海南房产证的介绍了，如果开发商未在规定的时间内办理好海南房产证，海南购房者首先要搞清楚问题出在哪里，然后再针对问题找解决办法。

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