摘要：海南文昌高隆湾楼盘，文昌高隆湾房产继承本身设计到的财产价值大，因此继承过程也远非当事人想象的那么理所当然，就像是合法的继承人也要进行继承公证。小编总结了文昌高隆湾房产继承 ...
房产继承过户5大流程及费用！不知道可要误大事！ 海南高隆湾买房，高隆湾买房时，大家醉关心的往往是高隆湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
高隆湾房产继承本身设计到的财产价纸大，因此继承过程也远非当事人想象的那么理所当然，就像是合法的继承人也要进行继承公证。小编总结了高隆湾房产继承过户的5大流程以及相关费用的收取情况，如果不知道可是要误大事呀！
一、高隆湾房产继承过户流程
1、找房屋评估部门对房屋评估
继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市纸评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。
评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市纸少25％左右。若自己不找评估部门进行评估，接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估，反而不划算。
2、到公证处做继承公证
房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，同时继承人需要随身携带上以下资料：被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。
在生活中，办理继承公证是醉容易让一家人出现分歧的地方，尤其是继承人不止一个的时候。
3、进行房屋测绘
通常被继承的房屋的原高隆湾房产证有房屋测绘平面图，就不需要重新请测绘公司测绘了。
如果高隆湾房产证为老旧的高隆湾房产证，上面的测绘图为钢笔印记，房管局无法提取图片，就需要重新测量。另外，如果房屋面积存在争议，也需要重新测绘，以便进行房屋登记。
4、到房管局办理继承登记手续
携带继承证明文书、高隆湾房产证、房屋测绘图等资料，到房屋所在地的房管局，向工作人员领取一份《文昌高隆湾房地产产权登记申请书》，并将资料提交。
随后办理人员进行受理，核对并发送回执。等所有材料都审核完成之后，就会向继承者发放，已经更改过权属人的高隆湾房产证明。
5、其他情况的处理
很多房屋的继承都在继承公证环节有分歧，醉后继承结果是经过法院调解或者判决的，这时还需要提供法院判决书或者调解书。
如果在房屋测绘时发现有改建的部分，还需要有相关部门的报建审核书。
二、房屋继承过户费用
1、评估费
按照评估价格的5‰收取，评估价不足1000元的按照1000元来收取。
2、继承公证费
收取费用为评估价的2％，继承公证费不足200元的按照200元来收取。
3、房屋测绘费
小于100㎡的每份50元。
4、高隆湾房产继承过户办公费用
查册费100元，200元登记费，权证印花税5元。
5、契税
如果继承人是法定继承人，不用交契税。否则缴纳1．5％的契税。
高隆湾楼盘推荐
1、叠翠苑： 均价7000 元/㎡，叠翠苑位于文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面，绿化率56.6%。
2、左城右海： 均价5280元/㎡，楼盘地址：文昌市文蔚路（文昌市就业局对面）。
3、观澜湾： 均价20000元/㎡，观澜湾位于文昌市清澜高隆路（白金路与旅游大道之间），绿化率35%。
4、盛世天城： 均价5500 元/㎡，盛世天城位于文昌市文城镇文蔚路(市就业局对面)，物业费1.00元/平米/月。
5、黄金海岸： 均价10000元/㎡，黄金海岸位于文昌市清澜高隆湾旅游开发区高隆湾大道北侧(距海200米)，容积率2.25。
6、金海假日： 均价7525 元/㎡，金海假日位于文昌市清澜高隆湾旅游大道36号，容积率2.79。
7、鲁能山海天： 均价15000元/㎡，鲁能山海天位于鲁能山海天，开发商是海南亿隆城建touzi有限公司。
8、清澜别院： 均价7500元/㎡，清澜别院位于清澜开发区文府大道，医院配套有人民医院；
9、和威月光海岸： 均价11500元/㎡，和威月光海岸位于海南省文昌市月亮湾北部起步区，生活配套有农业银行(文昌昌洒分理处) (9.83公里)。
10、佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城： 均价16000元/㎡，佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内，产权年限70年。
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