文昌市买房解读|贷款买房手续，贷款买房前应考虑的几件事儿

摘要：文昌房产，现在文昌房价已经超出很多海南购房者的海南购房能力，海南购房者不得不以贷款的方式文昌市买房。但是首次办理文昌市买房贷款的海南购房者都不知道该怎么办理海南购房贷款。别急，下文将一一作答。贷款文昌市买房需要考...

贷款买房手续，贷款买房前应考虑的几件事儿 文昌市房子，文昌买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进文昌购房误区里。

贷款买房手续，贷款买房前应考虑的几件事儿

现在文昌市房价已经超出很多文昌市购房者的文昌市购房能力，文昌市购房者不得不以贷款的方式文昌市买房。但是首次办理文昌市买房贷款的文昌市购房者都不知道该怎么办理文昌市购房贷款。别急，下文将一一作答。

贷款文昌市买房需要考虑的几个因素

评估价与醉高贷款额

文昌市二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低纸乘以贷款成数，即为文昌房产的醉高贷款额度。

贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把文昌房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

选择银行

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

准备好收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、文昌房产等也可以作为收入证明。

了解贷款利率

目前，各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

个人信用情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、文昌房产抵押贷款和其他各类贷款。

贷款文昌市买房需要什么手续？

1、购买产权明晰的房屋，选择一家可办理按揭贷款业务的文昌房产交易代理机构负责代办事宜。

2、买卖双方须提供相关资料。其中，文昌市购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的文昌市购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的资料有:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

3、去银行指定的律师事务所，填写文昌市二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所文昌市购房屋价纸4‰的律师费。

4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷就发贷款承诺书。

5、买卖双方到房屋所在的房地局文昌房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。

6、领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

7、到房地局办理房屋抵押登记，借款人按月还款付息。

海南文昌楼盘卖点：近年来，海南文昌市越来越受到岛外人士、尤其是东北人群的欢迎，这个小岛也成为过冬的理想居住地。但是如果您认为来海南的人群仅仅是为了这里的暖阳高照和椰林沙滩，那就有些片面了。海南风景确实美、美食确实多、旅游资源也丰富，但醉能赢得购房者亲睐的还是因为这里的空气养人，很多人是为了寻健康而来的。，文昌市购房。