海南文昌买房——贷款买二套房和首套房有什么区别

摘要：文昌市楼盘，1、首付比例如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便文昌购房者是通过商业贷款的方式来购文昌买房屋，那么首付比例一般在30%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款...

贷款买二套房和首套房有什么区别 文昌二手房，能用有限的钱，在文昌买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，文昌买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

如果是在商业限贷的城市里购买的是首套房的话，即便文昌市购房者是通过商业贷款的方式来购文昌市买房屋，那么首付比例一般在30%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为40%以上。

由于在申请贷款的时候，很多文昌市购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。

1、二套房借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟文昌市购房所在地二套房登记信息系统(含二套房预售合同登记备案系统)中其二套房家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

2、二套房借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请二套房贷款购买住房的;

3、二套房贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的调查，确信二套房借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

4、对能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民申请二套房贷款的，二套房贷款执行差别化住房信贷政策。

1、二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房醉低首付比例为20%;对拥有1套住房并且已结清相应购文昌市买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住条件而再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房醉低首付款比例为30%。

2、对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套海南房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房的贷款利率。

3、二套房面积小于90平米买方首套文昌市房子契税，二套房买卖评估价格的1%;二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为，二套房买卖评估价格的1.5%。

文昌优质楼盘推荐

1、文华园： 均价5725元/㎡，文华园位于文华园位于文昌市文城，

2、金龙湾： 均价10500元/㎡，金龙湾位于清澜旅游度假区文清大道289号（市公安局旁）。

3、合景·月亮湾： 均价15000元/㎡，合景·月亮湾位于海南文昌月亮湾旅游大道，产权年限70年。

4、海拓澜湾： 均价18000元/㎡，海拓澜湾位于文昌市清澜区高隆湾旅游大道，绿化率57.39%。

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10、一品华府： 均价5500元/㎡，一品华府位于海南省文昌市文城镇文东路中段，物业公司是。

文昌冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在文昌，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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