摘要:文昌市购房,众所周知,在申请房贷时,银行审批时间往往会比较长,那么银行究竟审查些什么内容?哪些才是银行最为重视的呢?这里小编就来给大家说道说道 ...
申请二手房贷款银行都审核什么? 海南文昌市房产,文昌买房前你对房子了解多少?文昌买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为文昌买房到底纸不纸呢?
众所周知,在申请房贷时,银行审批时间往往会比较长,那么银行究竟审查些什么内容?哪些才是银行醉为重视的呢?这里小编就来给大家说道说道,希望能对准备申请房贷的朋友有所帮助。
申请文昌二手房贷款银行都审核什么?
一、自然状况类
自然状况类,包括借款人姓名、年龄、职业、贷款人数、住房状况以及房龄。
1、借款人年龄
借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁40-50周岁的人群,50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。
2、借款人职业
有一些人群被银行归类为优质客户,如公务员、教师、医生、律师、注册会计师,还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎,比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的贷款。
3、借款人数
银行会审查申请人的身份证和户口,如果用户成员和直系亲属参与借款,银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款,还需提供结婚证。
4、房屋房龄
房屋年龄对于文昌二手房来说,银行会考察贷款房屋的房龄,房龄大的文昌二手房贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。
二、清偿、保障能力类
清偿、保障类包括贷款人的收入、资产等还款能力、个人征信。
1、借款人还贷能力
还款能力,包括贷款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他资产情况,通常月收入和月供之间的关系是:月供不超过月收入的一半,其他包括住房、理财产品、社会保险缴纳情况等都能从侧面反映借款人的经济能力。
2、借款人个人征信
个人征信是获得贷款的前提条件,征信好说明借款人的贷款、还款习惯好,能保障今后按时偿还房贷。
通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录,严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是,连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良,会被银行拒贷。
文昌楼盘排行
1、龙禧湾·偶寓: 均价40万元/套元/㎡,龙禧湾·偶寓位于龙禧湾·偶寓,开发商是文昌海石touzi有限公司。
2、时代新城: 均价8000元/㎡,时代新城位于海南文昌文建三横路文昌大道交汇处,生活配套有文昌演艺会议中心,亿嘉百货,亿嘉广场,第二市场农贸市场,新农贸市场。。
3、航天现代城: 均价14000元/㎡,航天现代城位于海南省文昌市文蔚路169号(原名:现代文昌之都),周边娱乐有孩子岛儿童乐园(3.7公里)海胜广场(2.1公里)孔庙(6.2公里)。
4、一品国际: 均价11500元/㎡,位于文昌市文城镇清澜开发区疏港大道与旅游大道交汇处。
5、同业天海紫贝三期: 均价7000元/㎡,同业天海紫贝三期位于文昌市清澜中心区文府路,产权年限70年。
6、海岸明苑: 均价13000元/㎡,海岸明苑位于海南省文昌市清澜开发区文清大道文清北横路(东海椰苑小区斜对面),容积率2.5。
7、东海椰苑: 均价5900 元/㎡,东海椰苑位于海南省文昌市清澜开发区南二环路,医院配套有文昌市人民医院 (9公里)文昌市中医院清澜分院 (4公里)文昌市妇幼保健院 (11公里);
8、龙楼壹号: 均价10000元/㎡,龙楼壹号位于文昌市文昌市龙楼镇新兴街与文铜公路交汇北行600米,产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
9、文航花园: 均价5600 元/㎡,文航花园位于文昌市文航中路88号,
10、红树湾国际度假公馆: 均价14000元/㎡,红树湾国际度假公馆位于文昌市清澜经济开发区旅游大道,产权年限70年。
文昌养生养老:海南岛生态环境在全国居一流水平,是人们公认的醉佳居住地之一;文昌四季无冬,阳光充沛,空气清新,水质纯净,森林覆盖率为56.7%;海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢文昌的养生环境,海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
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