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文昌市房地产|置业指南:如何避开文昌购房风险?

编辑:臻房小贺日期:2021-01-01 08:30:40 浏览量(

摘要:文昌市新房,在文昌市购房的过程中,海南买房所涉及的金额比较多,所以文昌市购房者交易中办手续要当心!可能往往一些细节问题存在着许多不为人知的猫腻,让文昌市购房者防不慎 ...

置业指南:如何避开文昌购房风险? 海南房产信息网,文昌买房无小事,因为文昌买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以文昌买房时要注意的事项有很多~

置业指南:如何避开文昌购房风险?

在海南购房的过程中,文昌买房所涉及的金额比较多,所以海南购房者交易中办手续要当心!可能往往一些细节问题存在着许多不为人知的猫腻,让海南购房者防不慎防。那么,购买海南新房要注意什么?海南购房者怎样才能避开海南购房风险呢?下面就随小编一起来了解下吧!

1、验明“五证两书”

五证是开发商合法销售商品房的重要凭证,只有五证齐全才能放心交易,所以海南购房者在文昌买房前一定要审查五证。那么,什么是开发商的五证呢?

五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

一般海南购房者无须记住“五证”的名称和发证机关,海南购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的,未取得《建设用地规划许可证》和《建筑工程施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

此外,交房时还要注意开发商是否提供“两书”,即《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。

2、实地核实楼盘,谨防虚假宣传

海南购房者千万不要轻信开发商的广告宣传,醉好到楼盘实地看看,除了价格、面积、户型、周边环境和小区配套设施及售后服务外,对房屋供水、供电、供气、排污、绿化、保安、保洁等都要详细咨询,并以书面形式确认开发商的承诺。

3、慎交海南购房定金,提防“霸王条款”

海南购房者在未签订正式商品房买卖合同及附件之前,开发商通常会要求海南购房者交一些海南购房定金,在这里大家要知道,海南购房定金不是必须要交的,所以要慎交海南购房定金。另外,在交定金、签订认购书时,要注意认购协议里的内容,特别要警惕“定金一律不退”之类的条款。还要注意在签认购协议、交付定金前,要问清该文昌市房产有无抵押、付款方式、违约责任等。

凡是您认为合同条款含义模糊、有失公平,或者认为条款不完善的,都应该坚持要求开发商对有关内容细化、改进,防止开发商签订“霸王合同”。

4、预防“面积缩水”,面积以实测为准

根据我国现行的海南房地产权属登记制度,房屋面积以产权登记机关实际测定的面积为准。文昌市房产实际面积和合同面积误差在3%以内的,据实结算;面积误差超出3%的,海南购房者有权退房,并约定退款及付息。

以上就是买海南新房要注意的事项,大家在文昌买房时一定要注意了,希望这篇文章的内容可以帮到您买到放心的好房。

海南文昌二手房。。。海南文昌买房优势:高隆湾是海南省著名旅游风景区之一,位于海南文昌市高隆湾旅游度假区东边,东临南海,地块分为两片区,用地面面积分别为14.06公顷和9.77公顷。高隆湾面临浩瀚南海,风平浪缓,水洁沙白,海岸椰林成带,风高隆湾高隆湾景秀丽,四季常春,水温宜人。早晨,海上日出,红霞满天,波光粼粼,相映成趣;鸥群低翔,泳后晨晒,身暖洋洋。太阳偏西,岸上椰林影覆水面,彤云缀空,凉风习习,海中晚浴,身爽心怡,疲劳消遁,醉迷忘归。由于这样,高隆湾便被誉为“天然泳场”,海内外游客闻名纷来沓至。

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