摘要：文昌市购房，文昌买房的注意要点有很多很多，看房、选房都是需要斟酌再斟酌的。而在选定文昌市房子付好钱之后就该收房了吧，而这时候也有注意要点的，当然如果你买的是二手房的话，还有产权变更事...
房产知识：交房及产权变更购房者要注意 海南文昌房子，能用有限的钱，在文昌买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，文昌买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
文昌买房的注意要点有很多很多，看房、选房都是需要斟酌再斟酌的。而在选定海南房子付好钱之后就该收房了吧，而这时候也有注意要点的，当然如果你买的是文昌市二手房的话，还有产权变更事宜呢！
收房该如何收呢？
一、文昌市二手房交房，不注意细节醉易引发纠纷
买卖文昌市二手房醉后一道程序是交房，物业交割醉好遵循下面的流程：卖方腾空海南房子后，买卖双方到场，买方对附属设施、装修、附赠家电等进行验收，卖方结清水、电、宽带、燃气欠费，办理过户；物业费结清；确认卖方户口是否迁出，学位查询，买方进行户口迁移；领取钥匙、更换门锁；醉后签物业交割单。
二、海南新房收房开发商说的这些不要信
海南新房收房时，一定要先验房，并查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、房屋实测面积报告等文件。
一定要警惕开发商的口头承诺“我们肯定会修的……”、“先交了费/签了字，再带你验房吧！”、“先收钥匙，再验房吧！”、“给你代办产权证呗！”。必须保持一个原则，先验房再确认、交钱、签字《住宅收到书》、产权证自己去办等。若发现问题要开发商出具维修保证书。
产权变更要注意啥？
一、如何防范卖家圈钱跑路和查封房风险？
买文昌市二手房周期长、流程复杂，可以通过资金监管规避房款支付风险，海南房子过户了房款才到卖家手里，防止“钱房两失”。如果担心签约后，过户前海南房子被查封，合同里写清楚：如遇到法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。
二、买文昌市二手房如何避免户口纠纷
产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续之后才能交易初步完成。但海南房子出现违建、查封、政策变动丧失海南购房资格等都是影响房屋过户的风险因素。
在文昌市二手房交易中，因户口问题引起的纠纷越来越多，为避免纠纷，文昌买房时，一是要求卖方出示户口本，并复印保留凭证，通过审查卖方户口本，可大致了解卖方家庭的户籍情况。二是，可前往GA机关查询交易房屋的户籍情况。
同时，交易时协商好户口问题，约定违约责任，醉好让卖方预留一笔“户口迁出保证金”，确认房屋内所有人员户口迁出后，买方再返还保证金。
文昌楼盘推荐
1、海岸金城： 均价8668元/㎡，海岸金城位于文昌市文西路与和平南路交叉路口，生活配套有中行、工行、农行、建行、东风路集贸市场、恒兴超市、宝安商业广场。
2、汇景湾： 均价4800元/㎡，汇景湾位于汇景湾，开发商是文昌汇昌房地产开发有限公司。
3、平海美龄湾： 均价23000元/㎡，项目地址：清澜镇高隆湾高隆大道南侧。
4、同业天海紫贝三期： 均价7000元/㎡，同业天海紫贝三期位于文昌市清澜中心区文府路，周边餐饮有紫气东来食府 (20米)天府之家 (2.1公里)白金海岸海鲜街 (2.7公里)内置中西餐厅 (20米)。
5、天成铂金海寓： 均价8300元/㎡，天成铂金海寓位于文昌市清澜开发区文清大道399号南方电网对面，绿化率42%。
6、天水星河： 均价5300元/㎡，项目地址：海南省文昌市文航大道南侧。
7、左城右海： 均价5280元/㎡，左城右海位于文昌市文蔚路（文昌市就业局对面），容积率2.50。
8、红树湾国际度假公馆： 均价14000元/㎡，红树湾国际度假公馆位于文昌市清澜经济开发区旅游大道，周边娱乐有石头公园 (31公里)铜鼓岭 (30.2公里)高隆湾滨海浴场 (961米)椰子大观园 (3.7公里)。
9、夏湾拿： 均价7400元/㎡，夏湾拿位于文昌市清澜开发区惠民路16号(海南省文昌市)，
10、鹤润翡翠湾： 均价7000元/㎡，鹤润翡翠湾位于鹤润翡翠湾，开发商是海南文昌成功房地产开发有限公司。
文昌休闲度假：文昌依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
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