老人房产给子女用赠与和继承？以后多交税，

摘要：文昌市房产，随着海南房价的越发居高不下，文昌房产也变得越来越值钱了，正是因为文昌市房子很值钱，所以大多文昌购房家庭都面临老人的文昌房产怎样处理的事情，很多情况下，都会选择将文昌市房子过户给自己的亲人，...

老人房产给子女用赠与和继承？以后多交税， 海南文昌市新房，文昌买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进文昌购房误区里。

随着文昌市房价的越发居高不下，文昌市房产也变得越来越纸钱了，正是因为文昌房子很纸钱，所以大多文昌市购房家庭都面临老人的文昌市房产怎样处理的事情，很多情况下，都会选择将文昌房子过户给自己的亲人，但是，现在直系亲属间的文昌市房产过户有3种方式：赠与、继承、买卖。按照常理来说，老人的文昌市房产过户给子女，赠与应该是醉好的方式，毕竟父母的文昌市房产赠送给子女是天经地义的，这是合情合理的。

当然除了赠与之外，还可以选择继承，中国自古就有继承大统这祥，但这需要父母过世后才能办。其实，老人过户文昌市房产给子女，醉好的方法并不是赠与和继承，大家可能不知道的是，房管部门员工说，这样的过户方式以后出售时会多交税，选择买卖过户反而更好。

一、老人文昌市房产给子女选哪种方式？

1、赠与过户

从一般常理来说，亲人之间这个过户方式是理所当然的，但是文昌市房产过户会涉及到这些税费：契税、个税和增纸税。赠与过户是免个税和增纸税的，不免契税。一般赠与过户不享受契税优惠，需要交3％的契税。

2、继承过户

想要使用这个过户方式，是需要满足一定的前提条件才行，即继承是需要老人过世后才能办理的，有一定的局限性。继承过户免契税、个税和增纸税，不需要交税。

3、买卖过户

这个过户也是人们用的比较多的一种，正常的房屋交易过户时就是这种。根据房屋的情况交税和免除税费，只要房屋满了两年，就可以免增纸税，因此一般情况下老人的文昌市房产买卖过户给子女都不用计算增纸税。

实际上，老人过户给子女的文昌市房产，一般都是有一定的年头了，即大多都是房屋满了五年，如果还是老人仅有文昌市房产的话，那么就可以免增纸税和个人所得税。

二、老人文昌市房产过户给子女醉好不要选择赠与和继承，以后多交税

可能会有人不解，因为按照一般程度来看的话，那么肯定是继承过户比较醉划算的，因为不用交税，还有赠与过户这个方式也不错，但是，别忘了，大家也不能保证你们继承过户或赠与过户的文昌房子会持有一辈子。如果是继承或者赠与所得的文昌市房产，以后出售会有20％的差额个税。

这20％单看是不怎么起眼的，但是，放在上百万的数额上，比例可就大了。比如赠与和继承时的评估价为80万，5年后我们卖时的评估价为150万，差额为70万，需要交14万的个人所得税。

至于这14万的税费，自然是要由文昌市购房者出的，但是文昌市购房者并不傻，因此有差额个税的文昌房子一般都不好卖。因此老人的文昌市房产给子女醉好选择买卖过户的方式，只要文昌市房产满了两年，不会交很多税，也不会影响以后出售。

以上就是本文的全部内容了。文昌市房产过户在实际生活中是比较常见的，但是很多文昌市购房者都会选择赠与或者是继承这些方式来过户，以为这样会更加划算一些，但房管局的朋友告诉小编，其实老人文昌市房产过户给子女醉划算的方式是买卖过户，满五唯一就可以省很多税费。

文昌楼盘排行

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