怎样检测商品房是否有质量问题？可以退房吗？

摘要：海南文昌养老，生活中我们购买的商品存在质量问题，可以要求商家进行调换或是直接退货，那么商品房有质量问题可以退房吗？有没有什么具体的要求？如果想要 ...

怎样检测商品房是否有质量问题？可以退房吗？ 海南文昌市房价，文昌的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

生活中我们购买的商品存在质量问题，可以要求商家进行调换或是直接退货，那么商品房有质量问题可以退房吗？有没有什么具体的要求？如果想要解决这个问题，首先我们来看一下怎样检测商品房是否有质量问题。

一、怎样检测商品房是否有质量问题？

首先要仔细检查房屋质量。检查房屋质量可以通过四个方面来：

（1）门窗

门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅；门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙；

（2）墙面、地面

检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂；

（3）卫生间和厨房

仔细看看，卫生间和厨房的地面是否做过找坡处理。找坡处理主要是为了自然排水，但是这个坡决不能往门口倾斜，如果坡面朝向门口，水就很容易从卫生间和厨房流出。再看看卫生间和厨房的墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

（4）室内

检查室内是否有别的管线穿过。房间的管线过多，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。

（5）户型结构

其次是要看文昌市房子的户型结构。房型设计是否紧凑，是否存在大面积的浪费，所有房间的采光、视野如何，这些问题与文昌市房子的居住质量息息相关。如果购买的是装修房，看房的时候还要仔细观察房间的各个细节部位。

（6）物业管理情况

再次要看文昌市房子所处小区的物业管理情况。在看房的时候，要向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况。还要仔细审查物业管理公约的内容，了解物业管理的范围及收费标准。

二、商品房有质量问题可以退房吗？

以上就是对怎样检测商品房是否有质量问题进行的简短介绍，那么什么样的质量问题，购买者可以要求退房呢？

（1）主体结构质量不合格的

若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，文昌市购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。

（2）严重影响正常居住使用的

若业主所文昌市购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用，则开发商应当承担违约责任，文昌市购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

“严重影响正常居住使用”一般是指文昌市购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复也无法保证文昌市购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。

（3）房屋虽存在质量问题，但并未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度的

在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

发生质量问题后，业主应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或者严重影响正常居住，以便采取相应的对策。

海南文昌二手房。。。海南文昌买房优势：文昌航天城位于中国海南省文昌市附近，前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地，后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工，2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2016年3月开通了航天城观光旅游，可乘坐电瓶车参观发射中心，现场有专门的接待人员讲解。