买房遇到公摊面积？你需多注意这些事项才行

摘要：海南文昌房产，在文昌购房者看来，房屋公摊面积就是一个坑，专门坑大家的血汗钱，试想一下，100平方米的文昌市房子，公摊面积竟高达30平方米，这是不是很坑人？但是，不管大家多么讨厌公摊面积...

买房遇到公摊面积？你需多注意这些事项才行 文昌购房，海南岛文昌的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

在文昌市购房者看来，房屋公摊面积就是一个坑，专门坑大家的血汗钱，试想一下，100平方米的海南房子，公摊面积竟高达30平方米，这是不是很坑人？但是，不管大家多么讨厌公摊面积，在文昌买房时，公摊面积都是无法避免的，因此大家要做的就是充分了解公摊面积，尽量少吃亏。

一、公摊面积如何计算？

公摊面积的计算都是遵从一个原则，那就是谁使用谁分摊，并且公摊面积的计算并不是把公摊面积均摊到每一套海南房子里，而是要有一个系数均匀分摊。也就是说大户型分摊到的公摊面积大，小户型分摊到的公摊面积小。

其实上面这样的分摊方式也并非完全合理，因为大海南房子当中的人未必占用公共空间多，小户型的住户也未必占用公共区域小。话说回来，为了方便大家容易了解，对于公摊面积具体的计算方式，小编来举个简单易懂的例子：

假设现在有一栋楼30层，每一层的建筑面积是400平米，那么总建筑面积就是12000平米，然后这个楼是两梯三户的格局。其中两边的大户型套内面积110平米，中间的小户型套内面积90平米。

那么每一层的套内面积就是310平米，30层就是9300平米，公摊面积就等于建筑面积减去套内面积就等于2700平米。公摊系数就等于公摊面积除以套内面积等于29.03％。然后再用每一户的套内面积乘以公摊系数得出每一户的公摊面积，再加上套内面积就是醉终的建筑面积了。

因此大家看出，公摊面积是按照一定比例均匀分摊到每一户的，并不是简单的12000平米除以90户。另外要注意，在这里小编说的是公摊系数，并非公摊率，计算方式为：公摊系数＝公摊面积/套内面积。

二、关于房屋公摊面积有5大注意事项，你知道几个？

1、了解公摊系数

一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，比如7层以下住宅公摊系数为7％－12％，而7－11层住宅公摊系数为10％－16％。因此大家在文昌买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。

2、索要公摊数据

文昌市购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据。因此为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，你才能更好地计算自己的公摊面积。

3、约定公摊面积

文昌市购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入文昌市购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等。只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。

4、查阅相关资料

有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致文昌市购房者的公摊面积大大增加了。因此大家在文昌买房时有权自查或者聘请律师查询所文昌市购文昌房产的相关文件，包括但不限于醉终设计图纸、醉终面积测量报告等等。

5、并非越小越好

虽然公摊面积会浪费广大文昌市购房者的血汗钱，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。因此在文昌买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。

文昌买房的钱可都是自己的血汗钱，大家想要把钱花到刀刃上的心情是可以理解的，但这并不意味着文昌买房就要零公摊，因此在文昌买房时，大家对于公摊面积一定要多加注意以上这5大事项，否则就等着被坑吧。

文昌买房优势：文昌航天城位于中国海南省文昌市附近，前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地，后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工，2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2016年3月开通了航天城观光旅游，可乘坐电瓶车参观发射中心，现场有专门的接待人员讲解。，海南文昌市楼盘