摘要：文昌市房价，大家都知道，买二手房不仅可以实现拎包入住，还有一个优点就是办理海南房产证和上户口比新房快，可以在城市文昌买房很大程度是让自己的户口有地方挂靠，并因此享受城市的各项服务待...
二手房所有房子都能落户吗 文昌市房子，文昌买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
大家都知道，买海南二手房不仅可以实现拎包入住，还有一个优点就是办理文昌市房产证和上户口比文昌市新房快，可以在城市文昌买房很大程度是让自己的户口有地方挂靠，并因此享受城市的各项服务待遇，并为子女将来上个好学校打基础。那么所有文昌市房子都能落户吗？哪些文昌市房子是不能落户的？
一.商业用地的文昌市房子
文昌购房者文昌买房时需要注意，商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。
二.原房主户口没有迁出的文昌市房子
在海南二手房交易中原房主户口没有迁出情况醉常见，买家付钱文昌买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了。因此，在进行海南二手房交易的时候，一定要注意这个问题，小编在这里提醒大家，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，写进合同中去，保护好自己的利益。
三.小产权房
大家都知道，小产权房是没有国家颁发的文昌市房产证，这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。
四.违规建造的房屋
因为违规建造的房屋没有经过国家的批准，所以也就无法落户了。不过，有些文昌购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，醉后的结果往往是“钱房两失”。
五.没有文昌市房产证的房屋
没有文昌市房产证的文昌市房子是得不到公证的，也不能落户。如果本来有产证，后来产证遗失了，只要签了买卖合同，房东同意，其实户口也能迁进去的。
六.文昌市房子被查封
如果售房者所卖的文昌市房子是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。
七.文昌市房子有抵押
一般来说，有贷款的房屋在文昌市房产证上会有抵押记录，这类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用文昌买房人的首付款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况，文昌买房人要注意防范资金风险。如果文昌买房人将首付款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，将会给文昌买房人造成资金损失。
八.房龄较老被动迁的房屋
有些海南二手房的房龄比较老，甚至已经被政府划为拆迁区，那么在这种情况下，这些区域的户籍一般都会被冻结，自然而然地，户口是不能迁入只能迁出的。
九.共有产权人不知情
房屋有共有产权人，这种情况是存在于海南二手房交易的过程中的。当所购买的海南二手房是有多个共有人，如果部分共有人未经其他共有人的同意擅自处分房屋的话是无效的。过户的时候没有所有共有产权人到场签字，那么是无法完成过户的。
文昌楼盘推荐
1、天成铂金海寓： 均价8300元/㎡，天成铂金海寓位于文昌市清澜开发区文清大道399号南方电网对面，产权年限70年。
2、清澜茗都： 均价14500元/㎡，清澜茗都位于文昌市清澜开发区北二环路，医院配套有文昌市人民医院；
3、美林逸苑： 均价6000元/㎡，项目地址：文昌市文清大道。
4、叠翠苑： 均价7000 元/㎡，叠翠苑位于文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面，
5、逸雅园： 均价7300元/㎡，逸雅园位于文昌市清澜开发区文清南一横路1号，绿化率40.76%。
6、文华园： 均价5725元/㎡，楼盘地址：文华园位于文昌市文城。
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8、清澜别院： 均价7500元/㎡，清澜别院位于清澜开发区文府大道，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
9、八一益园： 均价17000元/㎡，八一益园位于八一益园，开发商是文昌八益置业有限公司。
10、同创碧海城北苑蓝色假日： 均价5667元/㎡，同创碧海城北苑蓝色假日位于文昌市清澜开发区高隆湾，容积率0.72。
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