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海南文昌二手房|建筑面积和使用面积有什么区别

编辑:臻房小潘日期:2021-03-01 08:35:21 浏览量(

摘要:海南文昌楼盘,1、含义不一样:使用面积是可供使用的空间面积,建筑面积则包括使用面积、辅助面积和结构面积。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和,包括使用面积、辅助面积和结构面积...

建筑面积和使用面积有什么区别 海南房地产,如果你来过海南,看看文昌的天,看看文昌的白云,就一定有文昌买一套房子的冲动。

建筑面积和使用面积有什么区别

1、含义不一样:使用面积是可供使用的空间面积,建筑面积则包括使用面积、辅助面积和结构面积。

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和,包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。住宅的使用面积,是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积,也就是屋中的净使用面积。

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2、计算方式不一样:建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积;有效面积=建筑面积-结构面积。

3、面积大小不一样:建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积,这个才是我们的使用面积。使用面积通常要比建筑面积小。

4、使用面积实际上就是套内面积,而工程的建筑面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

使用面积和建筑面积如何换算?

使用面积×1.3=建筑面积。

1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。公摊面积,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。

2、使用面积=套内建筑面积-套内墙体面积-阳台面积。套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙,两户之间的分隔墙,外墙三个部分。

总之,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。所以说建筑面积是包含了使用面积的概念,建筑面积要比使用面积大。

文昌买房优势:高隆湾是海南省著名旅游风景区之一,位于海南文昌市高隆湾旅游度假区东边,东临南海,地块分为两片区,用地面面积分别为14.06公顷和9.77公顷。高隆湾面临浩瀚南海,风平浪缓,水洁沙白,海岸椰林成带,风高隆湾高隆湾景秀丽,四季常春,水温宜人。早晨,海上日出,红霞满天,波光粼粼,相映成趣;鸥群低翔,泳后晨晒,身暖洋洋。太阳偏西,岸上椰林影覆水面,彤云缀空,凉风习习,海中晚浴,身爽心怡,疲劳消遁,醉迷忘归。由于这样,高隆湾便被誉为“天然泳场”,海内外游客闻名纷来沓至。,文昌楼盘

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