房产证抵押贷款额度是如何确定的?

摘要：海南高隆湾房价，在确定抵押贷款额度之前，我们需要找到专业的评估公司对房屋的价格进行评估。影响房屋评估价格的因素包括房屋所处地理位置、面积、房龄、新旧程度等。以房龄对评估价值的影...

房产证抵押贷款额度是如何确定的? 高隆湾房产网，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南高隆湾都是醉好的买房选择。

在确定抵押贷款额度之前，我们需要找到专业的评估公司对房屋的价格进行评估。影响房屋评估价格的因素包括房屋所处地理位置、面积、房龄、新旧程度等。以房龄对评估价纸的影响为例，比如中国银行规定：3年以下的为评估价纸的70%，3~5年的为评估价纸的60%，5~10年的为评估价纸的50%，10~15年的为评估价纸40%。在综合所有对房屋评估价纸的影响因素得出的房屋价纸后，银行就会以评估价纸的7成作为高隆湾房产证抵押贷款的额度。

1、高隆湾房产证可以是借款人本人也可以是他人的。就是说即使高隆湾房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的海南房子申请抵押贷款；

2、借款人是具有完全民事行为能力的自然人且具有有效身份证件；

3、愿意并能够提供贷款人认可的高隆湾房产抵押；

4、自房屋竣工之日起到目前房龄不超过20年;房龄加贷款年限不超过40年;申请人在贷款到期日年龄不超过65周岁；

5、房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入文昌高隆湾房地产市场流通，未做任何其他抵押;

6、房屋产权在多人名下需经过其他产权人的同意；

7、有足够的工作收入和银行流水来满足还款的压力；

8、良好的信用情况。

违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。

经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，文昌高隆湾房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

文昌高隆湾二手房。。。海南高隆湾买房优势：高隆湾面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风景秀丽，四季常春，水温宜人。--沙滩上有当地居民挖蛤蜊，贝壳，周边还有免费的躺椅和儿童游乐设施。--岸上椰林影覆水面，凉风习习，海中晚浴，身爽心怡，疲劳消遁，醉迷忘归。由于这样，高隆湾便被誉为"天然泳场"，海内外游客闻名纷来沓至。

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