【文昌高隆湾房价技巧】二手房贷款办理需要注意什么事项

摘要：高隆湾买房，1、注意二手房房龄：银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直...

二手房贷款办理需要注意什么事项 高隆湾买房，高隆湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从高隆湾房产小白变成高隆湾房产专家。

二手房贷款办理需要注意什么事项

1、注意文昌高隆湾二手房房龄：银行对文昌高隆湾二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求文昌高隆湾二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定文昌高隆湾二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

2、保持个人征信良好：高隆湾购房者的征信报告也是银行审批贷款的重要审查条件，因为征信报告体现个人信用，可以看出借款人是否有良好的还款习惯，不然就算你的收入再多，征信却很差，银行也是不会给你放款的。所以有高隆湾购房计划的高隆湾购房者醉好保持个人征信良好，比如按时还信用、及时缴纳生活费用等。

3、所高隆湾购房屋产权要明晰：文昌高隆湾二手房交易纠纷问题屡见不鲜，其中以海南房子产权不明居多。所以买文昌高隆湾二手房时，高隆湾购房者要确定海南房子产权是否明确，千万不要买那些没有文昌高隆湾房产证或不动产证的海南房子，如回迁房、安置房、小产权房等，要知道文昌高隆湾房产证或不动产证是证明房屋归属的重要证件，在文昌高隆湾二手房交易过程中如果这些证件不齐全是无法获得银行贷款的。

4、注意银行流水账：在申请贷款文昌高隆湾买房时，银行一般会要求高隆湾购房者提供6个月以内的银行流水账，以此来考察高隆湾购房者的还款能力。所以，高隆湾购房者在买文昌高隆湾二手房前一定要为自己做一个漂亮的流水账。比如：每月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。

5、贷款资料要真实、完整：贷款资料的真实性和完整性是决定你是否能成功贷到款的首要因素。如果向银行提供虚假资料，银行查出来后，会毫不犹豫的拒绝你的申请，而且还有可能会被银行列入黑名单，影响之后的贷款。

买文昌高隆湾二手房有哪些流程

1、买卖双方沟通联系：高隆湾购房者如果想要购买文昌高隆湾二手房的话，首先要取得跟卖家的联系，这样高隆湾购房者才能获取到文昌高隆湾二手房的相关信息。高隆湾购房者先把房屋整体现状及产权状况了解清楚，如果觉得没问题的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。

2、实地看房：高隆湾购房者在确定要文昌高隆湾买海南房子之前，至少应该要去实地看房一次，检查房屋的质量以及居住环境，避免买到存在问题的文昌高隆湾二手房。实地看房的时候主要注意看房屋主体结构是否存在问题，房屋的装修状况，楼层，户型，朝向等;除了房屋内部的情况之外，还应观察一下该地区的居民结构、文化氛围、配套设施及中小学情况等。

3、确定交易意向：经过高隆湾购房者对海南房子的一番了解之后，如果高隆湾购房者觉得这套海南房子符合自己的高隆湾购房需求，那就可以跟卖家协商文昌高隆湾二手房交易的具体内容了。协商文昌高隆湾二手房交易的主要内容包括房屋价格、房款支付方式、具体交易内容等等。

4、签高隆湾购房合同：买卖双方就文昌高隆湾房产交易协商达成一致之后就可以开始签订高隆湾购房合同了，签高隆湾购房合同之前可能还会涉及到高隆湾购房定金的交纳，这个是自愿的，高隆湾购房者也可以选择跳过这一步骤，直接签高隆湾购房合同。

5、办理银行贷：如果高隆湾购房者需要通过贷款的方式购买文昌高隆湾二手房，那么在签完高隆湾购房合同之后，还需要到银行去办理贷款手续。在办理贷款手续之前，高隆湾购房者醉好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。高隆湾购房者要注意，贷款购买文昌高隆湾二手房的贷款额度跟文昌高隆湾二手房的评估纸有关，文昌高隆湾二手房的评估纸比成交价要低一些，这就需要高隆湾购房者多准备一些首付款了。

6、办理过户手续：高隆湾购房合同签完了，贷款手续也办理完了，接下来就是办理文昌高隆湾房产过户手续了，办理过户手续是由买卖双方共同向海南房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受文昌高隆湾房产交易管理部门的审查。不是所有的海南房子都能办理过户手续的，对于一些产权不清晰的海南房子，房管部门就会拒绝买卖双方的过户申请，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

7、进行房屋交接：房屋产权已经过户到高隆湾购房者名下，醉后一步就是进行房屋交接了，交接房屋的时候，高隆湾购房者需要注意跟卖家结算物业费、停车费、水、电、天然气等费用，这是很多高隆湾购房者都会遗忘的一点。

文昌高隆湾买房优势：海南买房，高隆湾面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风景秀丽，四季常春，水温宜人。--沙滩上有当地居民挖蛤蜊，贝壳，周边还有免费的躺椅和儿童游乐设施。--岸上椰林影覆水面，凉风习习，海中晚浴，身爽心怡，疲劳消遁，醉迷忘归。由于这样，高隆湾便被誉为"天然泳场"，海内外游客闻名纷来沓至。