摘要：海南文昌月亮湾，在买卖房屋的过程中，房屋评估是个十分重要的过程，评估价格不仅影响着可贷款额度，还影响着文昌月亮湾购房者应该缴纳税费的多少。那么影响房屋评估价的因素都有哪些？如果业主掌握了...
文昌月亮湾购房指南：影响月亮湾二手房评估价格的八大因素！ 文昌月亮湾买房，月亮湾买房前你对房子了解多少？月亮湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为月亮湾买房到底纸不纸呢？
在买卖房屋的过程中，房屋评估是个十分重要的过程，评估价格不仅影响着可贷款额度，还影响着文昌月亮湾购房者应该缴纳税费的多少。那么影响房屋评估价的因素都有哪些？如果业主掌握了其中的要领，自己便能轻松地将月亮湾房产价格算出个大概，作为开价时的重要参考，也是非常重要的。
主观因素
1、户型
房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的海南二手房在评估价上会扣减10%左右；
2、楼层
塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%；
3、使用年限
房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；
4、房屋朝向
塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；
除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。
客观因素
1、地理位置
房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高；
2、市场行情
房屋评估纸受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域海南房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估纸上限，从而达到与市场价格协调的目的；
3、前景规划
城市的未来发展影响着海南房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估纸的高低；
4、消费者心理
文昌月亮湾购房者的偏好及交易心态对海南二手房的评估价格也有一定影响，如果文昌月亮湾购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于文昌月亮湾买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。
那一般什么情况下需要启用“月亮湾房产评估”呢？
1、向银行申请房贷
办理住房按揭贷款的时候，银行会委托评估公司进行评估，又或者按照房管局的评估价确定你能贷到多少款。
2、缴纳海南二手房交易税费
评估价高，虽然让贷款额度更多一些，但涉及到的税费相应也要更高一些。比如海南二手房需缴纳的税费如增纸税、契税、个税等，都是在评估价的基础上、乘以对应的比例所得出的。所以，并不是评估价越高就越好哦！
为了避免买卖双方签订阴阳合同避税，所以相关部门也会对交易月亮湾房产进行评估。
3、房屋出现问题需要申请保险
一旦被保险的房屋出现问题，保险公司需按评估价给予赔付。
4、发生交易纠纷
海南二手房交易过程中，如果一方对价格不满意而发生纠纷，则需要第三方给予评估，作为仲裁、调节或诉讼的参考。
月亮湾楼盘推荐
1、佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城： 均价16000元/㎡，位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内。
2、清澜半岛： 均价27000元/㎡，清澜半岛位于清澜开发区高隆湾片区滨海街1号，医院配套有文昌市人民医院、妇幼保健院等；
3、航天现代城： 均价14000元/㎡，航天现代城位于海南省文昌市文蔚路169号（原名：现代文昌之都），物业公司是海南现代物业管理有限公司。
4、椰海尚品： 均价14000元/㎡，椰海尚品位于椰海尚品，开发商是文昌海滨置业开发有限责任公司。
5、金海假日： 均价7525 元/㎡，金海假日位于文昌市清澜高隆湾旅游大道36号，
6、同创碧海城北苑蓝色假日： 均价7000元/㎡，位于文昌市清澜开发区白金大道一号。
7、同创碧海城南苑美兰海岸： 均价6500元/㎡，同创碧海城南苑美兰海岸位于文昌市清澜开发区高隆湾白金路(海南文昌市清澜开发区高隆湾白金路)，物业费1.50元/平米/月。
8、东海椰苑： 均价5900 元/㎡，东海椰苑位于海南省文昌市清澜开发区南二环路，物业费1.20元/平米/月。
9、平海美龄湾： 均价23000元/㎡，平海美龄湾位于清澜镇高隆湾高隆大道南侧，绿化率50%。
10、金山美域： 均价9000元/㎡，金山美域位于海南省文昌市文清大道旁（海南电缆厂斜对面），物业费1.1元/平米/月。
月亮湾独占优越自然资源的环境下，月亮湾是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
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