摘要：海南文昌，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的...
房子逾期交房怎么赔偿 海南购房，文昌生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1%的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。
1、开发商手续不全
开发商销售房屋必须是要满足一定的条件才能销售房屋的，目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与文昌市买房人签署的合同属于无效合同，由于是无效合同，开发商应当返还文昌市购房人交纳的房款，办理退房手续。
2、未经同意擅自变更设计
由于购买期房的时候，文昌市购房者都是根据开发商提供的平面图和户型图来选海南房子的，在文昌市购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过文昌市购房人同意。否则，开发商就构成违约，文昌市购房人有权退房。发生开发商未经文昌市购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，文昌市购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
3、不能办理产权证书
很多原因都会导致文昌市购房者购买的海南房子无法办理产权证书，产权证书对于海南房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于开发商的原因，比如一些文昌市房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，文昌市买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，文昌市买房人就可以要求退房。另外因房屋质量问题严重影响正常居住使用，文昌市购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
文昌优质楼盘推荐
1、珊瑚海： 均价10700元/㎡，珊瑚海位于文昌文清大道与旅游大道交汇处，周边娱乐有文昌东郊碧海椰都度假村(1.54公里)富豪影剧院(1.64公里)经纬歌舞厅(830米)。
2、椰林山庄： 均价5000元/㎡，椰林山庄位于文昌市文岭里3号（地震局旁），
3、帝景湾： 均价13500元/㎡，帝景湾位于海南省文昌市文航路117号，周边餐饮有泡泡火锅店(1.3公里)川香小厨(1.3公里)怡湘园湘菜馆(1.3公里)居酒屋(1.2公里)。
4、清澜茗都： 均价14500元/㎡，清澜茗都位于文昌市清澜开发区北二环路，周边餐饮有紫气东来 (911米)重庆火锅 (943米)同创美食坊 (943米)渝大家常菜 (919米)。
5、天御湾： 均价5480元/㎡，天御湾位于海南省文昌市文航路南段，容积率2.5。
6、同创碧海城北苑蓝色假日： 均价7000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜开发区白金大道一号。
7、晋唐海湾： 均价17000元/㎡，晋唐海湾位于海南省文昌市高隆湾白金路381号，物业费2.9元/平米/月。
8、逸雅园： 均价7300元/㎡，逸雅园位于文昌市清澜开发区文清南一横路1号，生活配套有银行：建设，工商。
9、鹤润翡翠湾： 均价7000元/㎡，鹤润翡翠湾位于海南文昌市文清大道椰子大观园对面(财政局后面)，医院配套有文昌市医院清澜分院，清澜卫生院，规划中的三级甲等医院等。；
10、景通·椰景湾： 均价6800元/㎡，景通·椰景湾位于海南文昌清澜开发区文清大道和白金路东北角，绿化率45%。
文昌独占优越自然资源的环境下，文昌是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
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