买二手房还是买新房？新房二手房交易税费的区别

摘要：海南文昌新房，近几年来，二手房也成为了大家关注的焦点，很多人同小编一样都在纠结买新房还是二手房，决定要买哪种房首先要明确这两种房之间有什么区别。 ...

买二手房还是买新房？新房二手房交易税费的区别 海南文昌购房，文昌过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

近几年来，文昌二手房也成为了大家关注的焦点，很多人同小编一样都在纠结买文昌市新房还是文昌二手房，决定要买哪种房首先要明确这两种房之间有什么区别。今天小编就来为大家分析一下文昌二手房与一手房文昌市买房交税的区别。

一般文昌二手房交易需要交纳的税费：

一、文昌市买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.5%(文昌房产证满5年的普通住房不需要缴纳)

4、个人所得税:文昌房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(文昌房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

文昌市新房一般是三联单收据形式的，这样涉及不到税费的问题，只不过你在办理产权证的时候要交1.5%交易契税，建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%，商服交易契税是5%，印花税0.05%

文昌二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税，5.55%，个人所得税1%，建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地税

文昌二手房与一手房文昌市买房交税的区别:

一手房只要交契税90平方以下的1%，90以上的1.5%，同时还要交维修基金，105元/平方

文昌二手房在交契税是第一套90以下1%，90以上1.5%，如是二套3%。同时还有营业税5.6%(过五年免)，个人所得税1%(过五年且唯一能免)，还有中介费。

那么，应该什么时候去交税呢？

正确的应该是合同生效之后就可以去申报了,缴纳税款之后才能办理文昌房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来，特殊的也是两三个月。

至于说领到文昌房产证后才可以交税!这个肯定不是指的是文昌房产交易所产生的税费。比如，文昌房产税、土地使用税都是领到文昌房产证后才可以交税。

文昌市买房优势：海南文昌房产，文昌主要发展旅游地产，多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾，老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌，本身有许多旅游资源，除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观，如宋氏祖居，文昌孔庙，韩家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念，也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市，民风纯朴，这一点也吸引了不少购房者。