摘要：海南文昌楼盘，依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约...
交房两年后才拿到海南房产证，正常吗？ 海南房地产，文昌因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
依据：《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
也就是说，如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好文昌房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理。
所以“交房两年后才拿到文昌房产证”是不合理、也是不合法的。
文昌市买房优势：海南买房，外地人主要到文昌，多因航天城的概念。其实它还是省会海口的卫星城之一，著名的“华侨之乡”、“国母之乡”、“排球之乡”……这座小城纸得慢慢品味。
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