海南户口逾期迁出到底都隐藏了哪些危害呢？

摘要：海南文昌市买房，买卖二手房从来就不是一件简单的事情，每一个步骤都需要小心谨慎，一些看起来不起眼的小问题，当中可能隐含了极大隐患。你是否遇到过这样的 ...

户口逾期迁出到底都隐藏了哪些危害呢？ 海南文昌新房，文昌这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在文昌买房子。

买卖文昌二手房从来就不是一件简单的事情，每一个步骤都需要小心谨慎，一些看起来不起眼的小问题，当中可能隐含了极大隐患。你是否遇到过这样的情况，文昌市房子买完后，前房主的户口不迁出去，户口逾期迁出到底都隐藏了哪些危害呢？

一、户口逾期迁出是什么意思？

所谓户口逾期迁出，就是指大家在买卖文昌二手房时，还涉及过户的问题，很多房主办理了产权过户手续后，迟迟不按照合同约定的时间迁出户口。表面看来，好像没有给文昌购房者带来多大伤害，但实际上有很多隐藏的风险，而且售房者是需要承担违约责任的。

二、逾期迁出户口的违约金标准

合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

也就是说，如果在文昌购房合同上，约定了逾期迁出户口的违约金问题，在售房人不能按照合同约定履行时，就需要支付违约金。但是违约金的支付没有统一标准。

按照合同法解释，如果当事人主张约定的违约金过高，请求适当减少的，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量。

也就是说，法院会根据过错程度酌情调整违约金，具体为多少，还要看具体的案子。

三、户口逾期迁出的危害

很多人会认为前房主的户口不迁出没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险：

1、债务纠纷问题

当前房主出现债务纠纷问题时，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票，或者采取更狠一点的泼油漆等不良手段。这时文昌购房者也就是新业主就有可能惹上债务纠纷了。

2、新增人口问题

这一点对于文昌购房者来说是非常重要的，因为前房主在一定情况下是可以增添新户口的。如果一旦发生这种情况，将会继续增加文昌购房者户口迁移的难度。

3、价纸问题

现在大家对户籍的问题越来越重视，关注度也越来越高，如果存在的问题一直无法解决，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。

4、拆迁问题

目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口。因此复杂的户口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。

四、如何预防户口逾期迁出问题？

首先大家需要重视户口问题。在房屋买卖过程中，要详细了解关于户口的问题，在文昌购房合同中，要详细约定相关问题，明确写在合同里，必要时也可以去当地派出所亲自查询核实，以确定不存在户口问题。

如果是通过中介文昌买房的话，也可以委托中介代为核实房屋的户口，核实后要求中介机构出具书面核实报告，并加盖公章，防止一些中介人员疏忽或欺骗行为给自己造成损失。此外，必须注意的是，合同中约定的户口迁出时间一定要在房屋登记过户之前。

在合同里也要明确逾期户口迁出的违约金问题，一般的中介合同中，都会在“权属转移登记”中作出详细约定。我们还可以通过预留房屋尾款对售房者施加压力。预留的尾款应当在合同中明确说明，先迁户口然后再交付房款，约定好顺序防止对方恶意违约。

文昌买房优势：近年来，海南文昌市越来越受到岛外人士、尤其是东北人群的欢迎，这个小岛也成为过冬的理想居住地。但是如果您认为来海南的人群仅仅是为了这里的暖阳高照和椰林沙滩，那就有些片面了。海南风景确实美、美食确实多、旅游资源也丰富，但醉能赢得购房者亲睐的还是因为这里的空气养人，很多人是为了寻健康而来的。，海南买房

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