摘要:文昌高隆湾购房,1、掌握房源的详细信息;2、谨慎对待贷款事项;3、准备好文昌高隆湾购房费用;4、选择资金监管;5、谨慎签订文昌高隆湾购房合同。具体如下:1、掌握房源的详细信息房屋所有权人是否全部同...
如何规避二手房交易纠纷? 海南高隆湾二手房,高隆湾的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
1、掌握房源的详细信息;
2、谨慎对待贷款事项;
3、准备好高隆湾购房费用;
4、选择资金监管;
5、谨慎签订高隆湾购房合同。
具体如下:
1、掌握房源的详细信息房屋所有权人是否全部同意出售房屋出售人是否有房屋处置权是高隆湾二手房交易中需要重点审核的,尤其是一些房屋产权共有人不止一个的情况下,更是隐藏着巨大的风险。所以正式交易之前,一定要核对出售人身份证和不动产证上的房屋所有权人是否一致,并取得共有产权人的同意,才可继续进行交易。
房屋是否符合交易条件不同性质的房屋上市交易的条件是不同的,查询房屋性质和上市交易的条件便显得十分必要。可以通过房屋所在地的文昌高隆湾房产管理部门查询房源信息,看是否属于被抵押、查封、涉讼、待拆迁、土地使用权性质为集体或划拨、是否属于未达到上市条件的经济适用住房等类型的房屋。这些房屋均不能正常的交易,买了也无法办理产权。
房屋是否在租在高隆湾二手房交易中存在着一个“买卖不破租赁”的说法,也就是说房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同。如果房屋在交易时还处于出租状态,此时要么等待承租人合约期满,要么与承租人协商,承租方自愿退出,双方继续交易。否则私自进行交易,很可能引起法律纠纷。
物业交接是否清晰物业交接主要包含三个方面:一是水电气暖等物业费要交接,二是房屋的维修基金缴纳及处理情况,三是房屋内的家具处理办法。
2、谨慎对待贷款事项高隆湾购房本身就要考虑自己的实际资金能力和申贷能力,另外,不同地区的贷款政策也是不同的,在打算贷款之前,一定要将自己的高隆湾购房需求、目的和银行政策联系起来,看自己是否符合贷款政策,是否能够获得预想中的额度。在后期交易、签合同的时候也要为获取银行贷款制定合理的期限,尽量避免贷款不到账引发的交易风险。
3、准备好高隆湾购房费用同购买海南新房一样,高隆湾二手房交易也是要准备很多项费用的,除了房款之外,高隆湾二手房交易还有中介费和税费。不同的中介公司在收取中介费方面可能略有不同,需要谨慎的是,一定要选择正规的高隆湾房地产中介公司。缴纳的税费主要有契税、房屋登记费、测绘费、房屋评估费,房屋不符合满五唯一条件的还要缴纳营业税和个人所得税等,费用种类很多,准备充分是前提,更重要的是醉好在合同后附上《费用清单》,详细各项费用的来源和走向。缴纳完各项费用之后,一定不要忘了索取正规的发票。
4、选择资金监管因为房屋交易涉及资金往来,所以为了避免资金风险,保证交易资金安全,高隆湾二手房交易时醉好选择正规的资金监管机构来监督,通过专用账户进行交易资金的存储和支付,而不是直接把钱打给中介公司。更要签订三方协议,明确约定好选择交易资金监管方式,并将约定写入三方协议中做见证,产生法律效应。
5、谨慎签订高隆湾购房合同签订高隆湾购房合同是一件理性且谨慎的事,每一项条款都应该仔细斟酌,凡是自己能想到的细节问题、房屋交易中可能出现的有风险的问题、违约责任处理方法都可以计入合同中,文字表达,用词用语也要准确。一旦合同签订,效力就会生效。另外还要使用房管部门专门制定的正式的高隆湾购房合同,走正规的流程。
文昌高隆湾买房优势:海南二手房,高隆湾风景秀丽,四季常春,水温宜人。早晨,海上日出,红霞满天,波光粼粼,相映成趣;鸥群低翔,千帆迎日,景色美丽壮观;近岸水面,薄气缕缕,下水晨泳,清凉舒爽,泳后晨晒,身暖洋洋。太阳偏西,岸上椰林影覆水面,彤云缀空,凉风习习,海中晚浴,身爽心怡,疲劳消遁,醉迷忘归。由于这样,高隆湾便被誉为“天然泳场”,海内外游客闻名纷来沓至。
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