摘要：海南高隆湾养老，如今，在成都高隆湾买房真太难了，价格便宜的距离太远，距离近的又太贵。新房买不到，好不容易买了个二手房却发现产权只剩下30、40年 那么我们应该怎么办？产权年...
海南房屋产权到期之后怎么办? 文昌高隆湾房地产，高隆湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
如今，在成都海南买房真太难了，价格便宜的距离太远，距离近的又太贵。高隆湾新房买不到，好不容易买了个海南二手房却发现产权只剩下30、40年......那么我们应该怎么办？
产权年限这个问题，相信无数的高隆湾购房者也为之烦恼，现在我们就一起去看看房屋产权年限的相关问题。
什么是房屋产权？
一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。
而因为根据我国《宪法》规定，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。
根据土地规划用途的不同，土地的使用年限又分为40年、50年和70年。
有了年限，就有到期的那一天，因此，当文昌高隆湾房产年限到期之后我们应该肿么办？
年限到期后怎办？
根据我国《中华人民共和国物权法》与《城市高隆湾房地产管理法》规定：
住文昌高隆湾房产权届满后自动续期，但我们需要在届满期前一年申请续期。
《中华人民共和国物权法》第一百四十九条：
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《城市高隆湾房地产管理法》第二十二条：
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
普通住宅是自动续期，商业用房续期则需个人提前办理。
商业用房怎么续期：
当商业用房满40年产权后，需要户主主动申请续期，续期申请通过，并缴纳一定的土地出让金，那么该文昌高隆湾房子还可以继续使用，是属于你的；
注：若是未自动续期或者是续期审批被驳回，那么文昌高隆湾房子将不属于你，文昌高隆湾房子甚至可能要被收回，惨兮兮。
使用期限怎么样计算？
虽然大家都知道居住用地的使用期限是70年，但大家一定不知道这70年是从何而来。通过小胖的走访发现，有些人认为使用年限是从签高隆湾购房合同开始算起，有些人认为是从文昌高隆湾房产证到手那天开始算。
使用年限到底怎么算呢？
其实是从开发商于政府手中签下土地使用合同那天就开始算了。
例如开发商签完合同，用了大约10年的时间将文昌高隆湾房子建好，那么你的文昌高隆湾房子使用年限就只剩下60年了。这也是很多人不愿意买那些捂了多年楼盘的主要原因。
但现在《物权法》已经明确，住宅用地到期之后将自动续期，再也不用担心年限问题啦。
高隆湾楼盘排行
1、清澜半岛： 均价27000元/㎡，清澜半岛位于清澜开发区高隆湾片区滨海街1号，容积率1.09。
2、龙禧湾·偶寓： 均价40万元/套元/㎡，龙禧湾·偶寓位于文昌清澜开发区新港路8号，
3、佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景位于文昌市华侨经济区（文昌高尔夫球会内）。
4、时代新城： 均价8000元/㎡，时代新城位于海南文昌文建三横路文昌大道交汇处，容积率1.66。
5、鲁能山海天： 均价15000元/㎡，鲁能山海天位于海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内，楼盘特点，一线海景，原生态海湾；精装公寓，拎包入住 ；空气清新，气候宜人。。
6、绿岛： 均价13000元/㎡，绿岛位于海南文昌清澜开发区文清大道北侧（椰子大观园对面），生活配套有农业银行 (3.4公里)中国银行 (1.2公里)工商银行 (1公里)。
7、顺鑫富海家园： 均价14000元/㎡，顺鑫富海家园位于海南省文昌市清澜开发区文清大道255号，容积率1.2。
8、金海假日： 均价7525 元/㎡，金海假日位于文昌市清澜高隆湾旅游大道36号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
9、东方·龙湾： 均价14500元/㎡，东方·龙湾位于海南省文昌市清澜旅游开发区高隆路305号，生活配套有高隆路沿街布置2层的商业设施，满足社区及周边人群购物需求。在高隆路与三环路交界处设置会所，可同时满足社区内及周边人群的共同使用。。
10、中国铁建书香小镇： 均价17500元/㎡，中国铁建书香小镇位于文昌市高隆湾高隆路与文府路交汇处，楼盘卖点，具有“文化”及“小镇”特色的，集图书文化、旅游度假、生态宜居为一体的综合性地产中国铁建书香小镇。。
小编分析：拥有一套高隆湾的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi高隆湾是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。
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