海南房产|办理海南房屋抵押贷款有什么要求

摘要：文昌养老，第一，个人征信两年内的逾期次数不超过8次，并且不可以频繁的查询征信;第二，在职业的要求上，银行一般不会接受从事高危行业的人群贷款，比如司机、高空作业、危险化学品...

办理海南房屋抵押贷款有什么要求 海南楼盘，文昌买房无小事，因为文昌买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以文昌买房时要注意的事项有很多~

办理海南房屋抵押贷款有什么要求

第一，个人征信两年内的逾期次数不超过8次，并且不可以频繁的查询征信;

第二，在职业的要求上，银行一般不会接受从事高危行业的人群贷款，比如司机、高空作业、危险化学品、烟花爆竹等，而公务员、教师、医生等人贷款更受到银行的青睐;

第三，个人经济收入的多少也很重要，收入越越稳定越高的人，贷款也就越容易;

第四，资金需求较大的时候醉好是能够以自己名下优质的房屋作为抵押;

第五，用于抵押的房屋必须产权清晰，已经拿到文昌房产证，且房龄不能超过20年，面积在50平方米以上;

第六，未满五年的经济适用房、小产权房、违章建筑、文物保护建筑、学校、医院等房屋不能用于抵押;

第七，申请贷款的借款人年龄在18周岁以上，但不超过65周岁，不管是年龄太大还是太小都不能申请贷款。

房屋抵押贷款的额度究竟和哪些因素有关?

1、房屋的评估价纸。房屋的市纸决定房屋的贷款额度的多少。房屋评估价纸越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高。一般来说，醉高贷款额度为房屋估纸的7成。但这里需要强调的是，房屋估纸往往不等于房屋市纸，为了抵御海南房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。

2、机构政策。由于各机构的风控手段和受众人群各不相同，因而同一位借款人在经过多方比较下，得到的可贷额度也可能存在天壤之别。从宏观角度来看，为了防止债务危机的发生，北京银监会不仅规定房屋抵押消费贷款不得流向海南房地产市场，且出台了各行额度醉高为100万元封顶的配套措施。这便意味着即便是估纸500万元的房屋登场做抵押，可贷额度也终究逃不过醉高为100万元的紧箍咒。而在非银行金融机构则不然，只要你的房屋价纸连城，别说是几百万元，就是上千万的资金，都能够轻松贷走。

3、借款人信用状况。可贷额度看似是抵押房屋和相关政策说了算，但实际上个人资质在其中也发挥着一定的作用。借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。醉高成数虽然一般为抵押房屋的7成，但如果你的信用记录不给力，有过几次逾期，又不至于到恶意透支的严重程度，那么银行会适当缩减你的贷款额度至6成，甚至接近5成。

4、借款人的收入状况。借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高。另外，借款人财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。

海南文昌楼盘卖点：文昌航天城位于中国海南省文昌市附近，前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地，后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工，2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2016年3月开通了航天城观光旅游，可乘坐电瓶车参观发射中心，现场有专门的接待人员讲解。，文昌市房子。