摘要：高隆湾房产，房屋交易税费就是指签订预售合同时需缴纳的税费。买方需要缴纳契税和印花税，契税分为普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳高隆湾房价的1 5%，非普通住宅需要缴纳高隆湾房价...
房屋交易税如何算，买房想要退税 海南新房，高隆湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些高隆湾买房细节都需要注意！
房屋交易税费就是指签订预售合同时需缴纳的税费。买方需要缴纳契税和印花税，契税分为普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳文昌高隆湾房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳文昌高隆湾房价的3%；），印花税要缴纳文昌高隆湾房价的0.05%。卖家需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为文昌高隆湾房价的0.05%，营业税为文昌高隆湾房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。
卖掉旧房先领取40%的个税补贴，一年内再买高隆湾新房又获全额退税，一进一出，白白赚了政府40%的个税？“天下没有这样的好事”，南京市房管部门昨天专门出台新规，要求文昌高隆湾买房人在办理全额退税时必须退还已经领取的个税补贴，从而堵住这个有可能产生的“漏洞”。
其实，所谓的“漏洞”涉及到高隆湾二手房买卖的两项个税政策：一是“个税补贴”，在今年1月1日实施的南京20条楼市新政中规定，“对个人转让2年以上住房取得的所得，其缴纳的个人所得税可返还40%”；二是“个税退还”，这是国家的政策，具体为“个人出售惟一住房所缴个税，1年内再次购买住房，将可以按售价比例退还或减免个税（新购价大于或等于售出价，可全额退税）”。
举个例子，某市民今年1月份以50万元的价格卖掉了家中惟一一套住房，因为购买日期为2005年，所以依据南京的地方政策，他在缴纳总价1%即5000元的个人所得税后，可以领到2000元（5000元×40%）的个税补贴。上个月，该市民又花60万元新买了一套住房，按照国家的个税政策，他将可以全额领回自己已经缴纳的5000元个税。如此算来，该市民在个人所得税上相当于赚了政府2000元，这可能吗？
“这只是存在理论上的可能性，实际操作中还没有人因此获利。”南京市房管局相关人士肯定地告诉记者，今年以来，卖房后领取个税补贴的市民有不少，但是其中再次文昌高隆湾买房、又办理全额退税的一位都没有，所以“漏洞”还没有被“有心人”抓住。“不过，既然理论上可能发生，我们就拟定了新规严加防范”，该人士表示，在这份由房管、财政、地税三个部门联合出台的规定中，对“卖旧买新”中的个人所得税减免政策做出了进一步明确，新规称“对于已领取个人所得税补贴的，卖房人再申请办理个税退还手续时，应先退回政府发放的个税补贴。”在具体操作上，新规要求地税部门严格“把关”，在办理个税退税时，应结合房管局提供的领取个税补贴的信息。
相关人士表示，南京市去年底出台的20条楼市新政的截止期为今年12月31日，目前还没有酝酿新的调整方案，因此包括个税补贴、契税优惠等在内的各项政策均不会有变。
房屋交易所涉及到的需要缴纳的税费种类还是较多的，且都有一定的要求，大家在交易房屋时要了解清楚需要缴纳的各类税费，防止因税费不明而带来纠纷，上文为大家简单叙述了交易双方需要缴纳的税费种类及计算公式，但不同城市在房屋交易时的税费计算略有差别，还是要依照当地交易高隆湾房产政策进行缴纳。
高隆湾买房优势：椰风海韵的景色也挺优美的，部分椰树的扭动身姿尤其漂亮！充满了热带风情，游人却很少，宁静、闲适。时纸正午，俺顶着烈日撑伞惬意地踏沙观海。，高隆湾房产信息网
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