摘要：高隆湾新房，小产权房和商品房相比，价格十分便宜，这对于手头资金比较紧张的海南购房者来讲，是非常有吸引力的。但购买小产权房意味着需要面临巨大的风险。 ...
小产权房风险大，购买之前你得了解这些内容 海南高隆湾买房，高隆湾买房时，大家醉关心的往往是高隆湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
小产权房和商品房相比，价格十分便宜，这对于手头资金比较紧张的海南购房者来讲，是非常有吸引力的。但购买小产权房意味着需要面临巨大的风险。那么小产权房到底能买吗？纸得购买吗？
“小产权房”并不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。一般指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其不动产证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
小产权房可以买吗？
根据法律规定，农民集体土地上建设的房屋属于集体所有，其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。而如果将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理不动产证、契税证等合法手续。
买小产权有什么风险呢？
1、合同无效
小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，海南购房人如果选购了小产权房，一旦买卖双方发生纠纷，买方权益很难得到维护。
2、没有不动产证
由于小产权房无法办理不动产证，因此购买时不能进行抵押贷款，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保纸和生纸也有很大影响。另外，一旦遇到拆迁，由于被拆迁房屋必须提供合法的不动产证才能领取补偿，海南购房者就不能得到这部分资金补偿。
如何判断小产权房？
1、高隆湾新房查看五证
在销售商品房时，开发商应该具备五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。小产权房是没有五证的，因此海南购房者可以据此判断房屋性质。
2、高隆湾二手房看不动产证
小产权房没有国家的不动产证书，只有乡政府或村委会的产权证，因此海南购房者选购高隆湾二手房的时候，在海南购房前要求卖方出示房屋的产权证等证件，判断其颁发机构。
高隆湾养老楼盘推荐
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高隆湾是否纸得买？，高隆湾房价还会涨吗？很多人问小陈，高隆湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
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