摘要：海南文昌高隆湾，在二手房市场中，房屋买卖大的风险是什么？恐怕是因为海南房价的涨跌。海南房价跌了，海南购房者想毁约；海南房价涨了，房主想毁约。试想一下，买第一套房或 ...
买房遭遇违约的四种情况，购房者应这么办！ 海南高隆湾房产，高隆湾独居特色的民族风情。也正是由于海南高隆湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南高隆湾买房。
在高隆湾二手房市场中，房屋买卖大的风险是什么？恐怕是因为高隆湾房价的涨跌。高隆湾房价跌了，文昌高隆湾购房者想毁约；高隆湾房价涨了，房主想毁约。
试想一下，买第一套房或者卖了自己的小高隆湾房子想换套大高隆湾房子，遇到房主毁约，买不到高隆湾房子不说，手中的现金却有可能因为高隆湾房价上涨而面临购买力缩水的风险。
在说明毁约的各种情况之前，我们先来梳理下高隆湾二手房的交易流程（简化）：
看房选房→签约订房→资金→办理贷款→缴税过户→物业交割
在整个高隆湾二手房交易流程中，一般房主毁约分为四个阶段，分别是：
1、已交定金未网签；
2、已网签未贷款；
3、已贷款未过户；
4、已过户未入住。
房主在这四种情况下违约，文昌高隆湾购房者可以做什么？
第一种、已交定金未网签
从各种高隆湾房产纠纷的结果来看，文昌高隆湾购房者如果只交了定金，主张继续完成交易的困难比较大。
第二种、已网签未贷款
这种情况下，文昌高隆湾购房者要求房主继续履行合同的成功率很大，但有一个大的障碍——全款支付。
具体来说，如果房主拒绝过户，双方必须走司法程序。在这个过程中，法院会要求文昌高隆湾购房者掏全款才能支持文昌高隆湾购房者的诉求。对于文昌高隆湾购房者来说，首付已经很艰难了，如果再掏出上百万甚至几百万来全款高隆湾买房，难度可想而知。很多文昌高隆湾购房者也因此不再要求继续履行合同。
但是这里有一种操作方式——先借钱后补按揭，我们希望文昌高隆湾购房者了解，虽然您不一定会采用。
法院要求文昌高隆湾购房者全款支付，文昌高隆湾购房者可以先借钱，完成过户拿到高隆湾房产证，然后办理房屋抵押贷款。
这种方式的难点并不在借钱，而是在于补按揭的风险。如果补按揭无法顺利办下来，又要承担巨额的利息成本，普通文昌高隆湾购房者是难以承受的。
补按揭是什么？
文昌高隆湾购房者向他人借钱或者通过融资工具完成全款文昌高隆湾购房，然后以高隆湾房产证为抵押向银行申请补做按揭贷款，偿还全款高隆湾买房时欠下的债务，这个银行按揭贷款就是“补按揭”。补按揭一般要求在房屋过户完成后3年内申请，超过这个期限，银行一般不予受理。贷款的额度和还款方式跟正常的银行贷款没有区别，有点类似于“过桥”。
文昌高隆湾购房者须注意的是，现在银行贷款在供需两端都有所收紧，先咨询银行是否支持补按揭，再决定是否要坚持完成房屋过户。否则，文昌高隆湾购房者刚打赢官司就得卖房了！
第三种、已贷款未过户
这种情况不在少数，多半是因为高隆湾房子。高隆湾房子产权还在房主手里，自己却要背负贷款，的确有点难以接受。但从此类纠纷的结果来看，文昌高隆湾购房者获得支持的难度颇大，除非按照第二种方式处理：文昌高隆湾购房者全款高隆湾买房。否者，文昌高隆湾购房者多能获得一定数额的违约补偿。
第四种、已过户未入住
这种情况下，房主不愿意腾高隆湾房子也不现实了，高隆湾房子过户完成，高隆湾房产证都已经完成更名了，原房主已经跟这套高隆湾房子没关系了。除非有极其特殊的情况出现，房主才有可能要求撤销房屋交易。
在高隆湾二手房交易中，高隆湾房价变动带来的交易纠纷多，文昌高隆湾购房者要擦亮双眼。你们应该在交易中搞清楚房屋产权状况，是否产权人都同意卖房（现实中房主以配偶不知情为借口要求毁约的情况不在少数），在合同中约定清楚交易方式、违约处理方式等。
高隆湾买房优势：高隆湾位于海南省文昌市新区，主要组成部分由高隆湾和白金海岸，全天候免费开放，是海南省著名的旅游景点和度假圣地，从文昌市区搭高隆湾或白金海岸方向的公交车即到。，海南房产
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师
文昌公寓 高隆湾酒店式公寓 月亮湾小户型 高隆湾购房 月亮湾商品房 月亮湾养老 月亮湾楼盘排行榜 文昌商品房 月亮湾房价下跌 文昌限购 高隆湾限购 高隆湾现房 文昌房价上涨 高隆湾二手房 高隆湾新楼盘
