海南实测面积与合同面积有误差怎么办

摘要：高隆湾买房，一般在签订合同的时候会约定面积存在一定的误差的处理办法，如果合同没有约定的话，需要根据规定来处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的...

实测面积与合同面积有误差怎么办 海南房地产，高隆湾买房要掌握些简单的高隆湾房产知识，高隆湾房地产相关专业知识入门并不易。

一般在签订合同的时候会约定面积存在一定的误差的处理办法，如果合同没有约定的话，需要根据规定来处理。

《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(一)面积误差比绝对纸在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

(二)面积误差比绝对纸超出3%，买受人请求解除合同、返还已付文昌高隆湾购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的， 面积误差比在3%以内(含3%)部分的高隆湾房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的高隆湾房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小 于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的高隆湾房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的高隆湾房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积

“五证”是海南房子销售必须要具备的。所谓“五证”指的是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是文昌高隆湾购房人必须审查的醉重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

购买期房醉常见的就是开发商延期交房了，通常开发商在合同书只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，文昌高隆湾购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

有些开发商告诉文昌高隆湾购房者文昌高隆湾购房合同都是统一模板，空白的地方不用填写，大家千万要注意，因为这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此文昌高隆湾购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

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