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文昌月亮湾二手房转按揭时要如何交易

编辑:臻房小戚日期:2021-02-20 08:32:04 浏览量(

摘要:海南文昌月亮湾楼盘,按揭贷款买二手房的程序有:通过抵押的方式取得资金,对按揭贷款进行偿还后取得月亮湾房产证,完成过户后再重新办理有关按揭贷款的情况,具体情况应当结合当地的月亮湾房地产政策来进行...

文昌月亮湾二手房转按揭时要如何交易 海南房产网,月亮湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进月亮湾购房误区里。

文昌月亮湾二手房转按揭时要如何交易

按揭贷款买海南二手房的程序有:通过抵押的方式取得资金,对按揭贷款进行偿还后取得海南房产证,完成过户后再重新办理有关按揭贷款的情况,具体情况应当结合当地的海南房地产政策来进行合法的认定。

1、买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写海南二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的海南房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间,海南房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定。

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转按揭要如何办理

1、找到新银行:寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。

2、带齐申请材料:包括原来的借款合同、海南购房合同、海南房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件),到接收银行网点填写转按揭申请表。

3、信用查询:申请后,欲转按揭者须授权接收银行进行个人信用档案查询。

4、记录要良好:若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录,接收银行一般会在7个工作日内作出受理转按揭的决定,同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录,接收银行可能会拒绝接收转按揭。

5、提前还完款:获得接收银行认可后,向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请,所以此过程大约需要半个月。

6、签订新合同:向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的海南房产证后,到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。

7、重新办抵押:拿着海南房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同,到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所),先办理解押手续,后办理新的抵押手续。

8、手续交银行:将海南房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。


文昌月亮湾买房优势:海南文昌月亮湾楼盘,文昌市拥有海南省最长的海岸线,目前滨海旅游公路(文昌—铺前)还未全线开通,从月亮湾沿公路开到底要转旁边的小路才能到铺前,同时百度和高德导航无法规划路线到这条公路,建议还是别去铺前了。这条路上有个口可以去抱虎角(有路牌,找不到可问附近村民),值得一去,这里的沙滩除了垃圾无人打扫外,无论沙质、大海(太平洋)还是石头都相当不错。

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