海南文昌月亮湾新房——海南房子满两年有什么好处

摘要：文昌月亮湾，文昌月亮湾房子满两年的话海南购房者是可以节省增值税的，所以很多人会选择满两年的二手房，这个满两年是从房屋首次过户并缴纳契税的时间开始算起的。买二手房要交的主要税费有契税、个税...

海南房子满两年有什么好处 海南二手房，月亮湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

月亮湾房子满两年的话海南购房者是可以节省增纸税的，所以很多人会选择满两年的月亮湾二手房，这个满两年是从房屋首次过户并缴纳契税的时间开始算起的。

买月亮湾二手房要交的主要税费有契税、个税、增纸税、服务费、印花税、产权登记费等，其他的诸如产权印花税等只需要支付几块钱就可以了，而服务费很多地区已经取消了，产权登记费一般也只有几十块钱，所以算税费的时候主要计算的就是契税、个税和增纸税。

契税：如果是家庭首套住房面积在90平米以下，那么按照1%缴纳税费，90平米以上按1.5%缴纳。如果是二套房90平米以下是1%，如果是90平米以上是2%，当然如果是北上广深的，二套房同统一2%。如果是三套房统一是3%。个税：个人所得税按照差额的20%或总价的1%收费。增纸税：增纸税的税率为5%，附加税率为0.6%。

为了让海南购房者更清晰，我们举个例子：首套房、面积90平米以下，月亮湾房价100万。

如果房屋不满两年的话，契税、个税、增纸税都是要交的，加和起来是7.6%的税率，如果按100万计算要交7.6万的税。如果房屋满两年不用交增纸税，契税加个税，要2万的税，如果不仅满两年还是满五唯一，只需要1万的契税就可以了。当然很多城市计算税费的时候是按照过户指导价来计算的，所以这里只是一个大概的数额计算，过户指导价一般要比市场价格稍微低一些。所谓的满五唯一就是不仅月亮湾房子从首次过户并交纳契税的时间满5年，还要是卖家的唯一住房。

月亮湾优质楼盘推荐

1、天成铂金海寓： 均价8300元/㎡，天成铂金海寓位于文昌市清澜开发区文清大道399号南方电网对面，物业公司是海南富达物业管理有限公司。

2、清澜茗都： 均价14500元/㎡，清澜茗都位于文昌市清澜开发区北二环路，产权年限70年。

3、美林逸苑： 均价6000元/㎡，美林逸苑位于文昌市文清大道。

4、叠翠苑： 均价7000 元/㎡，叠翠苑位于文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面，产权年限70年。

5、逸雅园： 均价7300元/㎡，逸雅园位于文昌市清澜开发区文清南一横路1号，医院配套有文昌市人民医院；

6、文华园： 均价5725元/㎡，文华园位于文华园位于文昌市文城，楼盘特点，谷鸿农贸市场、商场、维嘉国际大酒店、城南美食城、南帝娱乐城、宋庆龄图书馆、张云逸大将纪念馆、文昌市青少年活动中心、文昌中学                                                                            车  位  数：                停车位:地上公共停车位                                                                                                             基本参数：                            　　物业现状:竣工。

7、宏图·高龙湾1号： 均价38000元/㎡，宏图·高龙湾1号位于文昌清澜新区高隆湾沿海地块，物业费2.85元/平米/月。

8、清澜别院： 均价7500元/㎡，清澜别院位于清澜开发区文府大道，

9、八一益园： 均价17000元/㎡，八一益园位于清澜开发区高隆路，绿化率41%。

10、同创碧海城北苑蓝色假日： 均价5667元/㎡，同创碧海城北苑蓝色假日位于文昌市清澜开发区高隆湾。

月亮湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在月亮湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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