同一地段的文昌二手房，为什么价格差距那么大？

摘要：海南文昌楼盘，很多文昌市购房者购买二手房前都会关注目标地段的小区，这时往往会发现一个问题，明明是同一个地段的二手房，价格差距确很大，这到底是为什么呢？ ...

同一地段的文昌二手房，为什么价格差距那么大？ 文昌房价，海南文昌，风景优美，空气新鲜，海南文昌有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

很多文昌购房者购买文昌二手房前都会关注目标地段的小区，这时往往会发现一个问题，明明是同一个地段的文昌二手房，价格差距确很大，这到底是为什么呢？我们可以从以下几个角度来寻找一下答案。

一、建筑形态

建筑形态是显而易见的差异，不仅同一地段价格不同，同一楼盘内部价格也迥异，常见的包括高层、小高层及多层等。同等条件下，多层房源公摊小，住户较少，价格要比高层贵，小高层在价格和公摊都介于高层和多层之间。

按建筑高度与层数的设计划分，一般来说，1层~3层为低层住宅；4层~6层为多层住宅；7层~10层为小高层住宅（也称中高层住宅）；11层~30层为高层住宅；30层（不包括30层）以上为超高层住宅。

二、小区年龄

一般来说，同一个地段内房龄在3-5年的“次海南新房”受欢迎，文昌市房子价格也普遍较高，如果赶上区域位置好的“次海南新房”，价格甚至能赶超新楼盘。但是超过20年的“大龄”小区，如果不是地产，那么价格会较低。

三、小区环境及内部配套

与海南新房不同，文昌二手房无论是小区内部环境还是外部环境都是所见即所得。同一地段的小区虽然在外部环境如交通便捷性、配套等相差较少，但内部环境和配套确可能大不相同，一般情况下绿化度高、楼间距大、安保系统完善、内部停车位资源丰富、娱乐休闲设施充足的小区价格更高。

四、物业管理水平

随着人们对于生活品质的注重，小区的物业水平也成为影响二手文昌市房价格的主要因素。一般物业公司提供的服务包括以下几种：

公共服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务，这是基本的部分。

代办服务，如代收水电费、燃气费等。

特约服务，如室内维修、代送报纸等。

好的物业服务可以给文昌购房者带来更大的生活便捷性，使小区的氛围更加和谐，当然房屋价格相对就会更高。

五、户型设计

不同小区的户型设计会有所差别，虽然同区内部户型设计也有所不同，但基本保持一定的统一性。因此，户型设计规范、合理、符合人们生活习惯的小区更受欢迎，价格也就相对较高。文昌二手房看户型不仅要看是否方正、通透，还要考虑有没有浪费面积、空间布置是否合理、动静分离设计是否到位，相对于海南新房大部分只能从户型图上来观察，文昌二手房更能一目了然。

在选购文昌二手房的时候，不同房源、不同小区的价格都有所不同，这需要文昌购房者从自身需求出发，判断哪一个才是更适合自己的。

文昌买房优势：高隆湾是海南著名旅游风景区之一，远近闻名的“天然浴场”。高隆湾海岸线有着长长的珊瑚礁保护区。珊瑚礁的存在，使得这里的海水碧蓝清澈。这里风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，水温宜人，“能玩海”是高隆湾与月亮湾的醉大不同之处。，海南文昌市买房