购买文昌高隆湾二手房会产生哪些税费？应该如何缴纳？

摘要：高隆湾养老，在二手房的交易过程中，会产生许多的税费，通常情况下，卖方会以优惠文昌高隆湾房价，让买方支付税费，或者自己承担，但是会将税费算入文昌高隆湾房价中，使买方 ...

购买文昌高隆湾二手房会产生哪些税费？应该如何缴纳？ 海南房地产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南高隆湾买房。

在高隆湾二手房的交易过程中，会产生许多的税费，通常情况下，卖方会以优惠海南房价，让买方支付税费，或者自己承担，但是会将税费算入海南房价中，使买方变相承担税费，其实这样都是不对的。高隆湾二手房交易的税费到底该由谁承担？这个问题必须搞清楚，现在就跟着小编一起来看看吧。

1、营业税

税率是5.55%，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税

税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税；如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购文昌高隆湾房产并取得产权，则可以全部或部分退还，退还额度为两套文昌高隆湾房产交易价格的1%。

3、印花税

税率为1%，买卖双方各自承担一半。

4、契税

基准税率为3%，优惠税率为1% ~1.5%，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5%。

在这里需要注意的是，只有当首次购买和普通住宅这两个条件同时具备才可以享受优惠，而且契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的文昌高隆湾房产是非普通住宅或者是非住宅，那就需要缴纳交易总额的3%。

5、测绘费

一般情况下，高隆湾二手房交易都需要对房屋进行测绘，通常是1.36元/平米，总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过，自2008年4月后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，买方支付。

6、交易手续费

住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米。，买方支付。

7、登记费

也称为工本费，一般为80元，如果是共有权证，那就为20元，买方支付。

以上就是小编为大家整理的高隆湾二手房交易的税费，希望可以帮到你们。

海南文昌高隆湾房子。。。海南高隆湾买房优势：高隆湾为文昌市2008—2020规划的一线海景旅游区，东方高隆湾位于规划区域的核心位置，毗邻文昌市政府新址，紧邻规划三环路。距离建设中的文昌卫星发射场直线距离10公里，规划跨海大桥距离本项目约5公里，大桥建成后，陆路交通直达航天主题公园15公里。