月亮湾新房签约要经历哪些流程?

摘要：海南文昌月亮湾新房，1、审查自己的月亮湾购房资格随着限购的力度不断加大月亮湾购房资格也变得越来越稀有，不再是有钱就能买到房了。不同的城市对月亮湾购房资格的限制都是不同的，比如资金条件(全款与按揭)、...

月亮湾新房签约要经历哪些流程? 海南文昌月亮湾房价，月亮湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

月亮湾新房签约要经历哪些流程?

1、审查自己的月亮湾购房资格

随着XG的力度不断加大月亮湾购房资格也变得越来越稀有，不再是有钱就能买到房了。不同的城市对月亮湾购房资格的限制都是不同的，比如资金条件(全款与按揭)、本地户口与外地户口、社保缴纳情况、房屋拥有数量等。不符合条件的就没有月亮湾购房资格，如果你和开发商交付过定金而自己却没办法文昌月亮湾买房那么就要面临违约的问题。

2、签订认购书

这个其实就是确定下月亮湾房子的具体信息，以及需要交纳的认购金额额度等一些杂事，其中还要确定下签订正式月亮湾购房合同的时间，关于那个认购金额就是为了锁定房源具体多少钱需要和开发商协商。

3、签订月亮湾购房合同

这一步一定要非常的谨慎，所有的赔偿责任月亮湾购房者和开发商需要承担的法律责任和义务都需要在合同里面体现出来，如果有附加条款也要及时的加到里面。一旦我们千万合同它就具备了法律效力，其中任何一方出现毁约都要承担相应的责任。还一点要注意的就是签合同的时候确保开发商的五证是否齐全，以保证自己的合法权益。

4、与银行签订贷款合同

全款月亮湾购房对于大多数人来说还是不太现实，所以和银行沟通贷款还是必须的。这个时候银行都会审查月亮湾购房者的征信和还贷能力，审核通过后才能和银行签订正式的贷款合同。

5、到房管局进行贷款合同备案登记

因为在我们和银行签订完贷款合同之后就相当于把月亮湾房子暂时抵押给了银行，多以留个信息以便以后他们查询。

6、办理过户手续

因为只有经过这一步月亮湾房子才属于你的。要知道在法律上不是你交了钱或是签了合同月亮湾房子就是你的了，必须有一个产权交接的过程。过户手续办完就可以申请不动产证了，同时要缴纳一些相关的税费，这些做完月亮湾房子才算是真正属于你的。

7、办理海南房产抵押权登记

在我们拿了不动产证之后我们才可以在房管局办理海南房产抵押权登记，之前的贷款合同备案登记才正式生效。这也是为了防止月亮湾购房者拿着不动产证直接和第三方进行房屋交易，这样对银行的运作和海南房产市场交易是有不好影响的。

文昌月亮湾买房优势：海南房价，月亮湾是海南文昌为数极少的仍然保持原生态的海湾，非常规美，特别是从铜鼓岭远眺，连绵数十公里，美的让人震撼！但是，我深信我们再美的自然风景也禁不住地方政府的开发和破坏，据悉，月亮湾已有地产商在进行房地产开发了。利益的驱使，再美的风光都将不复存在！就像文昌东郊椰林风景，曾经是我们用在发行邮票上的画面，如今已被破坏的面目全非。留下一张月亮湾全景片片，以备以后回味欣赏。