月亮湾2019年置业：想要买房需要准备哪些费用

摘要：海南文昌月亮湾购房，目前的海南房价总体来说还是比较稳定的，这对于月亮湾购房者来说也算是一个比较好的月亮湾购房时机，我们都知道全款文昌月亮湾买房可以，贷款文昌月亮湾买房也可以，很多贷款文昌月亮湾买房的月亮湾购房者以为，自己只需要准备首...

2019年置业：想要买房需要准备哪些费用 月亮湾房产网，月亮湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

目前的海南房价总体来说还是比较稳定的，这对于月亮湾购房者来说也算是一个比较好的月亮湾购房时机，我们都知道全款海南买房可以，贷款海南买房也可以，很多贷款海南买房的月亮湾购房者以为，自己只需要准备首付款就可以了，今天小编就来讲讲，想要海南买房需要准备哪些费用？

一、首付款

1、文昌月亮湾新房

办理文昌月亮湾新房贷款，计算首付比较简单，文昌月亮湾新房首付是按照月亮湾购房时的市场价作为参考，比如一套100万的海南房子，买家是首套房，那么就是低首付比例20%，也就是首付20万，其余80万走贷款。

2、月亮湾二手房

贷款购买月亮湾二手房需要的首付款计算比较复杂，影响月亮湾二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，月亮湾二手房评估纸为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。我们平时经常说的月亮湾二手房可贷款7成，并不是说100万的海南房子，我们就能贷到70万，而是指上述“评估纸”的七成。即：

100万的海南房子，银行评估价为80万，那么买家高可贷到：

80×70%=56万。

也就是说月亮湾购房人能够获得的高贷款额相当于总成交价的56%。

那么，月亮湾二手房的净首付就是：实际成交价-实际贷款额(净首付款：不包括各项税费和中介服务佣金)

二、月供资金

海南买房付完首付还需要还贷的，有些人为了可以多贷款虚开收入证明，导致月供成本偏高影响了生活质量，更严重的还会面临断供风险。一般月供资金较高不能超过月收入证明的50％，比较合适的比例是30％，同时选择一个合适的贷款年限和还款方式，让自己的月供压力不要太大。

三、月亮湾购房税费

购海南买房屋所需要的税费以契税为主，契税的征收对象为所有权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳的财产税。购买了开发商开发的不动产，那么不动产的所有权就发生了转移，所以大家需要向税务部门交纳契税。当然契税的征收标准各地略有不同，所以对于契税的征收标准大家可以事先咨询相关的税务部门。

四、公共维修基金购

公共维修基金也是国家强制征收的。征收的标准有两种，有的按建筑面积计算，也有的按总房款的百分比计算，比例在总房款的2％-3％左右。

五、装修垃圾清运费的收取

由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，所以对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。但由于各地的不同，对建筑垃圾清运费的收取也不同，有的是以户为单位收取，有的则是以实际面积乘以相应基数收取。

六、物业费

物业费其实也是一笔不小的费用。开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作，负责业主的收房的各种各样的手续，这个物业公司可能是这个开发商的子公司，也可以是找的第三方物业公司。

七、其他费用

如果你购买的是文昌月亮湾新房，在进行房屋交接的时候，一般还需要准备好水、电、、有线、电视电话开通费等，各地方各楼盘都不尽相同。具体以开发商发放的收房告知书为准。如果你购买的是月亮湾二手房，一定要注意与原房主协商清楚这些费用的归属。

月亮湾楼盘排行

1、红树湾国际度假公馆： 均价14000元/㎡，红树湾国际度假公馆位于文昌市清澜经济开发区旅游大道，周边商场有天海紫贝超市 (3.5公里)十字路口超市 (822米)千百汇超市 (2.1公里)。

2、金城广场： 均价4958元/㎡，金城广场位于海南文昌文清大道17号，物业公司是海南大祥物业公司。

3、碧水南湾： 均价13000元/㎡，碧水南湾位于海南省文昌市庆龄路，绿化率41%。

4、绿岛： 均价13000元/㎡，项目地址：海南文昌清澜开发区文清大道北侧（椰子大观园对面）。

5、顺鑫富海家园： 均价14000元/㎡，位于海南省文昌市清澜开发区文清大道255号。

6、清澜茗都： 均价14500元/㎡，项目地址：文昌市清澜开发区北二环路。

7、世茂·怒放海： 均价10000元/㎡，世茂·怒放海位于文昌市龙楼镇月亮湾北部起步区的中部，绿化率40%。

8、汇景湾： 均价4800元/㎡，位于文昌市文城镇庆龄大道188号(文昌市文新路)。

9、同创碧海城北苑蓝色假日： 均价5667元/㎡，同创碧海城北苑蓝色假日位于文昌市清澜开发区高隆湾，

10、佳龙美墅湖： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内，

月亮湾年平均温度17~19℃，月亮湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着月亮湾养老配套日益完善，月亮湾房价将一路高涨。月亮湾买房还是要早买。

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